Ποια είναι τα στοιχεία ενός πακέτου σύντομης πώλησης;

Ένα σύντομο πακέτο πώλησης αναφέρεται σε μια πρόταση που υποβλήθηκε σε έναν δανειστή που περιλαμβάνει μια προσφορά για την αγορά ενός σπιτιού που αντιμετωπίζει αποκλεισμό.Ο όρος προέρχεται από το γεγονός ότι η προσφορά είναι μικρότερη από το ποσό αποπληρωμής και αποτελεί έλλειψη για τον δανειστή.Σε μια σύντομη πώληση, ένα πακέτο πρότασης περιέχει διάφορα σταθερά στοιχεία και μια ποικιλία εγγράφων υποστήριξης.

Οι σύντομες πωλήσεις αποτελούν εναλλακτική διαδρομή για τον αποκλεισμό, μια αναγκαστική επιστροφή ενός ακινήτου στον δανειστή λόγω έλλειψης πληρωμής.Οι κατασχέσεις είναι σοβαρά ζητήματα για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, τον δανειστή και την κοινότητα.Για να μετριαστεί αυτές οι πιθανές πολλαπλές απώλειες, ο δανειστής θα εξετάσει το ενδεχόμενο να λάβει λιγότερο από την πλήρη πληρωμή σε αντάλλαγμα για την αποφυγή των εξόδων και της αρνητικής δημοσιότητας ενός αποκλεισμού και της συνεχιζόμενης απώλειας χρόνου και χρημάτων λόγω των εξόδων του μη παραγωγικού περιουσιακού στοιχείου.Τα ελάχιστα στοιχεία ενός πακέτου σύντομης πώλησης καθορίζονται από τον δανειστή.Υπάρχουν συνήθως ένα ή περισσότερα γράμματα εισαγωγής στο πακέτο.Αυτά μπορεί να είναι μια επιστολή εξουσιοδότησης, επιτρέποντας σε τρίτο μέρος να διαπραγματευτεί για λογαριασμό των δανειοληπτών, μια συνοδευτική επιστολή που συνοψίζει τα περιεχόμενα του πακέτου, και πολύ συχνά, μια επιστολή δυσκολίας από τον οφειλέτη που δηλώνει την αναγκαιότητα μιας σύντομης πώλησης και των λόγων για τους λόγουςΟ ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να πραγματοποιήσει τις πληρωμές.

Το πακέτο σύντομης πώλησης θα υποστηρίξει την επιστολή δυσκολίας, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών δηλώσεων, των αμοιβών, των φορολογικών δηλώσεων και άλλων εγγράφων για να αποδείξει τις ανάγκες του ιδιοκτήτη σπιτιού.Άλλες απαιτήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν W-2, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και αναφορές χαρακτήρων.Οι ακυρωμένοι έλεγχοι ή οι σφραγισμένες αποδείξεις προσφέρουν απόδειξη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ενδέχεται να είναι αποδεκτές από τον δανειστή για να αποδείξουν ότι ο οφειλέτης διαμένει στο σπίτι.Ανάλογα με τον δανειστή, την αξιολόγηση της τιμής ή της τιμής του μεσίτη θα βοηθήσει στην καθιέρωση της αξίας του σπιτιού σε τρέχουσα κατάσταση και αγορά.Πρέπει να συμπεριληφθούν οποιεσδήποτε επιθεωρήσεις που εκτελούνται στο σπίτι.Το φύλλο προσφοράς ενός εργολάβου θα τεκμηριώσει τα έξοδα που απαιτούνται για να φέρει το σπίτι στους αναμενόμενους κωδικούς και πρότυπα γειτονιάς.

Ο δανειολήπτης μπορεί να προσθέσει πρόσθετα έγγραφα που υποστηρίζουν χαμηλότερη αξία για το σπίτι και για να διεκδικήσουν ότι ο δανειστής θα βρίσκεται σε χειρότερη θέση εάν ο αποκλεισμός στοΤο σπίτι επιδιώκεται.Τα έγγραφα που προστέθηκαν στο πακέτο σύντομης πώλησης θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν παραπομπές παραβίασης κώδικα για το ακίνητο, έκθεση από το τμήμα του σερίφη που περιγράφει λεπτομερώς τις κοντινές κατοικίες των σεξουαλικών παραβατών ή την παρουσία περιβαλλοντικών ή δυσάρεστων στοιχείων όπως κοντινό βιομηχανικό εργοστάσιο ή πολυάσχολο αυτοκινητόδρομο.Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα θέλει επίσης να συμπεριλάβει μια δήλωση λανθάνοντων ελαττωμάτων ή προβλήματα με το σπίτι που μόνο ο ιδιοκτήτης σπιτιού ξέρει και πρέπειτο υπό εξέταση του σπιτιού.Ο πράκτορας θα περιλαμβάνει γενικά ένα εκτελεσμένο αντίγραφο της προσφοράς σύντομης πώλησης και των εγγράφων διακανονισμού.Περιλαμβάνεται αντίγραφο της επιστολής αιτήματος πληρωμής στον δανειστή και η απάντηση του δανειστή.Μια ομαλή παρουσίαση του πακέτου σύντομης πώλησης μπορεί να διευκολύνει μια πιο θετική απάντηση από τον δανειστή και θα πρέπει να βοηθήσει όλους τους εμπλεκόμενους να κατανοήσουν τη διαδικασία.