Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας ειδικής πράξης εγγύησης;

Μια ειδική πράξη εγγύησης μπορεί να διευκολύνει τη μεταφορά ακινήτων σε ορισμένους τύπους συναλλαγών εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να εγγυηθεί την αλυσίδα του τίτλου κάτω από προηγούμενους ιδιοκτήτες, αλλά παρέχει επίσης λιγότερη συνολική προστασία για τον αγοραστή έναντι των ελαττωμάτων τίτλου από μια γενική εγγύησηπράξη.Παρόλο που αυτό το είδος πράξης δεν είναι κατάλληλος για μια συνηθισμένη συναλλαγή κατοικιών, καλύπτει μια ανάγκη όταν ασχολείται με την αναξιόπιστη ιδιοκτησία και την εμπορική ακίνητη περιουσία.Όσο ένας αγοραστής γνωρίζει τόσο τα πλεονεκτήματα όσο και τα μειονεκτήματα της χρήσης ειδικής πράξης εγγύησης, μπορεί να επωφεληθεί από τα χαρακτηριστικά διευκόλυνσης, ενώ λαμβάνει επιπλέον ασφάλιση για να προστατεύσει από την περιορισμένη εγγύηση τίτλου. Όταν ο ιδιοκτήτης πωλεί ακίνητα,Η πράξη που υπογράφει παρέχει εγγυήσεις σχετικά με την ποιότητα και την έκταση της ιδιοκτησίας του.Η ακίνητη περιουσία μπορεί να έχει τα χρέη που συνδέονται με αυτό, όπως υποθήκες και εμπράγματες ενέργειες, τα οποία αποτελούν μέρος του τίτλου του ακινήτου μέχρι να ικανοποιηθεί το χρέος.Αυτά τα χρέη ακολουθούν το ακίνητο, όχι τον ιδιοκτήτη, εάν το ακίνητο πωλείται.Τα χρέη δεν καταγράφονται σωστά, όπως απαιτείται από το νόμο, οπότε ο αγοραστής απαιτεί από τον πωλητή να εγγυάται ότι το δημόσιο αρχείο περιέχει όλα τα υπάρχοντα βάρη.Οι πωλητές που παρέχουν γενικές πράξεις εγγύησης για την πώληση εγγύησης ακινήτων ότι δεν υπάρχουν ελαττώματα τίτλου διαφορετικά από αυτά που έχουν αποκαλυφθεί.Μια ειδική πράξη εγγύησης προσφέρει μόνο μια περιορισμένη εγγύηση σχετικά με τον τίτλο.Με αυτό το είδος πράξης, ο ιδιοκτήτης εγγυάται μόνο ότι δεν επιβαρύνει το ακίνητο.Δεν κάνει καμία αξίωση για τίποτα που μπορεί να συνέβη πριν από τη στιγμή που έγινε ο ιδιοκτήτης.

Ειδικές πράξεις εγγύησης δεν είναι συνήθως επαρκείς για μια συνηθισμένη οικιακή συναλλαγή ακινήτων.Οι εταιρείες τίτλου τείνουν να μην θέλουν να εκδίδουν ασφάλιση χωρίς την προστιθέμενη προστασία που παρέχεται από μια γενική πράξη εγγύησης.Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου η χρήση ειδικής πράξης εγγύησης είναι ένα πλεονέκτημα και διευκολύνει πραγματικά την πώληση, όπως οι πωλήσεις αποκλεισμού.Οι τράπεζες ή οι εταιρείες χρηματοδότησης που ανακαλύπτουν ακίνητα θα εγγυηθούν μόνο τον τίτλο εγγύησης από το σημείο που πήρε την κατοχή.

Μια ειδική πράξη εγγύησης μπορεί να αποτελέσει πλεονέκτημα σε μια ενέργεια αποκλεισμού.Εάν η τράπεζα έπρεπε να εγγυηθεί την αλυσίδα του τίτλου, θα περιπλέξει και θα επεκτείνει το χρόνο που χρειάστηκε για να ολοκληρωθεί μια πώληση αποκλεισμού.Ο αγοραστής γνωρίζει ότι το ακίνητο είχε καθαρό τίτλο και είχε ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου πριν από την ενέργεια αποκλεισμού.Έχει μόνο να εξασφαλίσει ότι ο κάτοχος που αθετήθηκε δεν επιβαρύνει περαιτέρω το ακίνητο, ερευνώντας το δημόσιο αρχείο για να έχει σχεδόν τις ίδιες διαβεβαιώσεις κάνοντας κάποια εργασία όπως θα είχε μέσω μιας γενικής πράξης εγγύησης.