Apa pro dan kontra dari akta garansi khusus?

Akta garansi khusus dapat memfasilitasi transfer properti dalam jenis transaksi tertentu jika pemilik saat ini tidak mau menjamin rantai judul di bawah pemilik sebelumnya, tetapi juga memberikan lebih sedikit perlindungan keseluruhan untuk pembeli terhadap cacat judul daripada garansi umum umumakta.Meskipun jenis akta ini tidak sesuai untuk transaksi real estat perumahan biasa, ia memenuhi kebutuhan ketika berhadapan dengan properti perumahan yang tertekan dan real estat komersial.Selama pembeli mengetahui baik pro dan kontra menggunakan akta garansi khusus, ia dapat memanfaatkan fitur fasilitasi sambil mendapatkan asuransi tambahan untuk melindungi dari garansi judul terbatas.

Ketika seorang pemilik menjual properti nyata,Akta yang ditandatangani ia memberikan jaminan mengenai kualitas dan tingkat kepemilikannya.Properti nyata dapat memiliki hutang yang melekat padanya, seperti hipotek dan hak gadai, yang menjadi bagian dari judul properti sampai utang dipenuhi.Hutang -hutang ini mengikuti properti, bukan pemilik, jika properti dijual.Hutang kadang -kadang tidak dicatat dengan baik sebagaimana disyaratkan oleh hukum, sehingga pembeli mengharuskan penjual untuk jaminan bahwa catatan publik berisi semua wadah yang ada.

Dua jenis akta garansi adalah akta garansi umum dan akta garansi khusus.Penjual yang memberikan akta garansi umum untuk penjualan jaminan properti bahwa tidak ada cacat judul selain yang telah diungkapkan.Akta garansi khusus hanya menawarkan jaminan terbatas mengenai judul tersebut.Dengan jenis akta ini, pemilik hanya menjamin bahwa ia tidak membebani properti.Dia tidak membuat klaim tentang apa pun yang mungkin terjadi sebelum dia menjadi pemilik.

Perbuatan garansi khusus biasanya tidak cukup untuk transaksi real estat perumahan biasa.Perusahaan judul cenderung tidak ingin mengeluarkan asuransi tanpa perlindungan tambahan yang diberikan oleh akta garansi umum.Ada beberapa contoh di mana penggunaan akta garansi khusus adalah keuntungan dan benar -benar memfasilitasi penjualan, seperti penjualan penyitaan.Bank atau perusahaan keuangan yang mengambil kembali properti hanya akan memberikan judul dari titik ketika itu mengambil kepemilikan.

Akta garansi khusus dapat menjadi keuntungan dalam tindakan penyitaan.Jika bank harus menjamin rantai hak, itu akan menyulitkan dan memperpanjang waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penjualan penyitaan.Pembeli tahu bahwa properti itu memiliki hak yang bersih dan memiliki polis asuransi hak yang berlaku sebelum tindakan penyitaan.Dia hanya perlu memastikan bahwa pemilik yang gagal bayar tidak lebih membebani properti dengan meneliti catatan publik untuk memiliki jaminan yang hampir sama dengan melakukan kerja keras seperti yang dia miliki melalui akta garansi umum.