Những ưu và nhược điểm của chứng thư bảo hành đặc biệt là gì?

Một chứng thư bảo hành đặc biệt có thể tạo điều kiện cho việc chuyển giao tài sản trong một số loại giao dịch nếu chủ sở hữu hiện tại không muốn chứng minh cho chuỗi quyền sở hữu trước đó, nhưng nó cũng cung cấp ít bảo vệ tổng thể cho người mua chống lại các khiếm khuyết tiêu đề hơn là bảo hành chunghành động.Mặc dù loại hành động này không phù hợp cho một giao dịch bất động sản dân cư thông thường, nhưng nó sẽ đáp ứng nhu cầu khi giao dịch với bất động sản dân cư đau khổ và bất động sản thương mại.Miễn là người mua nhận thức được cả ưu và nhược điểm của việc sử dụng chứng thư bảo hành đặc biệt, anh ta có thể tận dụng các tính năng thuận lợi của mình trong khi có thêm bảo hiểm để bảo vệ chống lại bảo hành quyền sở hữu hạn chế. Khi chủ sở hữu bán bất động sản,Chứng thư mà anh ta ký cung cấp bảo hành liên quan đến chất lượng và mức độ sở hữu của anh ta.Bất động sản có thể có các khoản nợ gắn liền với nó, chẳng hạn như thế chấp và tài sản thế chấp, trở thành một phần của tiêu đề tài sản cho đến khi khoản nợ được thỏa mãn.Những khoản nợ này theo tài sản, không phải chủ sở hữu, nếu tài sản được bán.Các khoản nợ thỉnh thoảng không được ghi lại đúng theo yêu cầu của pháp luật, vì vậy người mua yêu cầu người bán bảo hành rằng hồ sơ công khai chứa tất cả các quy định hiện có.Người bán cung cấp chứng thư bảo hành chung cho việc bán tài sản đảm bảo rằng không có lỗi tiêu đề nào ngoài những khi được tiết lộ.Một chứng thư bảo hành đặc biệt chỉ cung cấp một bảo đảm giới hạn liên quan đến tiêu đề.Với loại hành động này, chủ sở hữu chỉ đảm bảo rằng anh ta đã không đóng gói tài sản.Anh ta không tuyên bố về bất cứ điều gì có thể xảy ra trước khi anh ta trở thành chủ sở hữu. Các hành động bảo hành đặc biệt thường không đủ cho một giao dịch bất động sản dân cư thông thường.Các công ty tiêu đề có xu hướng không muốn phát hành bảo hiểm mà không có sự bảo vệ bổ sung được cung cấp bởi chứng thư bảo hành chung.Có một số trường hợp nhất định sử dụng chứng thư bảo hành đặc biệt là một lợi thế và thực sự tạo điều kiện cho việc bán hàng, chẳng hạn như bán nhà bị tịch thu.Các ngân hàng hoặc các công ty tài chính thu hồi tài sản sẽ chỉ bảo hành quyền sở hữu từ điểm khi nó chiếm hữu. Một chứng thư bảo hành đặc biệt có thể là một lợi thế trong một hành động tịch thu nhà.Nếu ngân hàng phải bảo hành chuỗi tiêu đề, nó sẽ làm phức tạp và kéo dài thời gian để hoàn thành việc bán nhà bị tịch thu.Người mua biết rằng tài sản có quyền sở hữu sạch và có chính sách bảo hiểm quyền sở hữu có hiệu lực trước khi hành động tịch thu nhà.Anh ta chỉ phải đảm bảo rằng chủ sở hữu mặc định đã không làm rõ tài sản bằng cách nghiên cứu hồ sơ công khai để có những đảm bảo gần như giống nhau bằng cách thực hiện một số công việc như anh ta đã có thông qua chứng thư bảo hành chung.