Milyen előnyei és hátrányai vannak egy speciális garanciavállalásnak?

Egy speciális jótállási okmány megkönnyítheti az ingatlan átruházását bizonyos típusú tranzakciókban, ha a jelenlegi tulajdonos nem hajlandó a tulajdonosi tulajdonosok alatti címláncra utalni, de ez kevesebb általános védelmet nyújt a vevő számára a cím hibáival szemben, mint az általános garanciatett.Noha az ilyen típusú okirat nem megfelelő egy rendes lakossági ingatlanügylethez, ez kielégíti a szükségletet, amikor a bajba jutott lakóingatlanokkal és a kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozik.Mindaddig, amíg a vevő tisztában van mind a speciális garanciavállalási okmányok előnyeivel és hátrányaival, kihasználhatja a megkönnyítő tulajdonságait, miközben extra biztosítást szerez a korlátozott címes garancia elleni védelem érdekében.Az aláírása által aláírt cselekedet garanciákat nyújt a tulajdonjogának minőségére és mértékére vonatkozóan.Az ingatlanhoz tartozhatnak adósságok, például jelzálogkölcsönök és zálogjogok, amelyek az ingatlan címének részévé válnak, amíg az adósság nem teljesül.Ezek az adósságok az ingatlant követik, nem pedig a tulajdonosot, ha az ingatlant eladásra kerülnek.Az adósságokat alkalmanként nem rögzítik megfelelően a törvény előírásainak megfelelően, tehát a vevő megköveteli az eladónak, hogy garantálja, hogy a nyilvános nyilvántartás tartalmazza az összes meglévő terheket.Azok az eladók, akik általános garanciavállalási okmányokat nyújtanak az ingatlangaranciák eladására, hogy a nyilvánosságra hozatalokat csak a cím hibái vannak.A speciális jótállási okmány csak korlátozott garanciát kínál a címre vonatkozóan.Az ilyen típusú cselekedetekkel a tulajdonos csak garantálja, hogy nem vette át az ingatlant.Nem állítja, hogy bármi, ami esetleg a tulajdonossá vált.A tulajdonos társaságok általában nem akarnak biztosítást kiadni az általános jótállási okmány által nyújtott további védelem nélkül.Vannak bizonyos esetek, amikor egy speciális garanciavállalási okmány előnye, és valójában megkönnyíti az eladást, például a kizárási értékesítést.Az ingatlant visszavásárló bankok vagy pénzügyi társaságok csak akkor garantálják a címet, amikor birtokba vették.Ha a banknak garantálnia kellene a címláncot, akkor bonyolulttana és meghosszabbítja a kizárási eladás befejezéséhez szükséges időt.A vevő tudja, hogy az ingatlannak tiszta címe volt, és a kizárási intézkedés előtt hatályba lépett a címbiztosítási kötvény.Csak azt kell biztosítania, hogy a nemteljesített tulajdonos nem vette át az ingatlant azáltal, hogy kutatta a nyilvános nyilvántartást, hogy szinte ugyanazokat a biztosítékokat kapja, ha néhány lábmunkát végezne