Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang espesyal na gawa ng warranty?

Ang isang espesyal na gawa ng warranty ay maaaring mapadali ang paglipat ng mga ari -arian sa ilang mga uri ng mga transaksyon kung ang kasalukuyang may -ari ay ayaw mag -vouch para sa kadena ng pamagat sa ilalim ng mga naunang may -ari, ngunit nagbibigay din ito ng mas kaunting pangkalahatang proteksyon para sa mamimili laban sa mga depekto sa pamagat kaysa sa isang pangkalahatang warrantyDeed.Bagaman ang ganitong uri ng gawa ay hindi angkop para sa isang ordinaryong transaksyon sa real estate ng tirahan, pinupuno nito ang isang pangangailangan kapag nakikitungo sa nabalisa na tirahan at komersyal na real estate.Hangga't ang isang mamimili ay may kamalayan sa parehong mga kalamangan at kahinaan ng paggamit ng isang espesyal na gawa ng warranty, maaari niyang samantalahin ang mga tampok na pagpapadali habang nakakakuha ng labis na seguro upang maprotektahan laban sa limitadong warranty ng pamagat.

Kapag ang isang may -ari ay nagbebenta ng totoong pag -aari,Ang gawaing nilagdaan niya ay nagbibigay ng mga garantiya tungkol sa kalidad at lawak ng kanyang pagmamay -ari.Ang tunay na pag -aari ay maaaring magkaroon ng mga utang na nakakabit dito, tulad ng mga mortgage at liens, na naging bahagi ng pamagat ng ari -arian hanggang sa nasiyahan ang utang.Ang mga utang na ito ay sumusunod sa pag -aari, hindi ang may -ari, kung ibinebenta ang pag -aari.Ang mga utang ay paminsan -minsan ay hindi maayos na naitala tulad ng hinihiling ng batas, kaya hinihiling ng mamimili ang nagbebenta upang mag -warranty na ang pampublikong talaan ay naglalaman ng lahat ng umiiral na mga encumbrances.Ang mga nagbebenta na nagbibigay ng mga pangkalahatang gawa ng warranty para sa pagbebenta ng garantiya ng pag -aari na walang mga depekto sa pamagat maliban sa mga isiniwalat.Ang isang espesyal na gawa ng warranty ay nag -aalok lamang ng isang limitadong garantiya tungkol sa pamagat.Sa ganitong uri ng gawa, ginagarantiyahan lamang ng may -ari na hindi niya na -encumber ang pag -aari.Wala siyang pag -angkin tungkol sa anumang maaaring nangyari bago ang oras na siya ay naging may -ari.

Ang mga espesyal na gawa ng warranty ay karaniwang hindi sapat para sa isang ordinaryong transaksyon sa real estate.Ang mga kumpanya ng pamagat ay may posibilidad na hindi nais na mag -isyu ng seguro nang walang idinagdag na proteksyon na ibinigay ng isang pangkalahatang gawa ng warranty.Mayroong ilang mga pagkakataon kung saan ang paggamit ng isang espesyal na gawa ng warranty ay isang kalamangan at aktwal na pinadali ang pagbebenta, tulad ng mga benta ng foreclosure.Ang mga bangko o mga kumpanya sa pananalapi na muling pag -repossess ay ang pamagat ng garantiya mula sa punto kung kailan ito kinuha.

Ang isang espesyal na gawa ng warranty ay maaaring maging isang kalamangan sa isang aksyon na foreclosure.Kung ang bangko ay kailangang mag -garantiya ng kadena ng pamagat, ito ay kumplikado at palawigin ang oras na kinakailangan upang makumpleto ang isang pagbebenta ng foreclosure.Alam ng mamimili na ang ari -arian ay may malinis na pamagat at nagkaroon ng isang patakaran sa seguro sa pamagat bago ang pagkilos ng foreclosure.Kailangan lamang niyang tiyakin na ang default na may -ari ay hindi na nag -encode ng pag -aari sa pamamagitan ng pagsasaliksik sa talaan ng publiko na halos magkaparehong kasiguruhan sa pamamagitan ng paggawa ng ilang legwork tulad ng nais niya sa pamamagitan ng isang pangkalahatang gawa ng warranty.