Τι είναι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης;

Ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ουσιαστικά ένα ποσοστό που χρησιμοποιείται για τη μετατροπή του εισοδήματος σε κάποια αξία που πραγματοποιείται στο περιουσιακό στοιχείο.Ίσως ο ευκολότερος τρόπος να σκεφτούμε ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι να εξεταστεί ο λόγος μεταξύ του αρχικού κόστους απόκτησης ενός περιουσιακού στοιχείου σε σύγκριση με το ποσό του εισοδήματος που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.Από αυτή την άποψη, τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης μπορεί να είναι ως αναλογία των κερδών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου.

Ο υπολογισμός του ποσοστού κεφαλαιοποίησης ακολουθεί μια πολύ απλή διαδικασία.Ουσιαστικά, η γνώση του κεφαλαιουχικού κόστους του περιουσιακού στοιχείου, καθώς και το συνολικό ποσό των εσόδων που προκύπτουν από το περιουσιακό στοιχείο εντός μιας δεδομένης χρονικής περιόδου είναι το μόνο που χρειάζεται.Με τον υπολογισμό της αναλογίας μεταξύ των δύο αριθμών, προσδιορίζεται ο ρυθμός κεφαλαιοποίησης για το περιουσιακό στοιχείο.

Ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης μπορεί να υπολογιστεί από το σημείο απόκτησης μέχρι την τρέχουσα ημερομηνία ή για οποιαδήποτε περίοδο μεταξύ των δύο.Μερικοί επενδυτές επιθυμούν να υπολογίσουν το επιτόκιο για συγκεκριμένες οικονομικές περιόδους, όπως μηνιαία ή τριμηνιαία.Η σύγκριση των αποτελεσμάτων μπορεί να υποδεικνύει εάν έχει υπάρξει μεταβολή του ποσοστού κεφαλαιοποίησης από τη μία περίοδο στην άλλη, η οποία μπορεί να βοηθήσει τον επενδυτή να καθορίσει εάν αξίζει τον κόπο να παραμείνει στο περιουσιακό στοιχείο.Για τα κανονικοποιημένα κέρδη μπορούν επίσης να βοηθήσουν τον επενδυτή να προβάλει τα μελλοντικά κέρδη που μπορούν να προβλεφθούν από το περιουσιακό στοιχείο.Κατά την παραγωγή μελλοντικών έργων, ο επενδυτής μπορεί επίσης να θέλει να παίξει με ένα προεξοφλητικό επιτόκιο κεφαλαίων, βασίζοντας το ποσοστό στον υπολογισμένο ρυθμό από διαφορετικές περιόδους και χρησιμοποιώντας το μέσο όρο.Στο πλαίσιο της διαδικασίας, ο επενδυτής μπορεί να θέλει να λάβει υπόψη διάφορους παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ποσοστό κεφαλαιοποίησης σε μελλοντικές περιόδους.Μεταξύ αυτών των παραγόντων θα ήταν οι διακυμάνσεις της χρηματιστηριακής αγοράς, οι μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες, οι μετατοπίσεις των προτιμήσεων των καταναλωτών και ο αυξημένος ανταγωνισμός στην αγορά.