Ano ang isang rate ng capitalization?

Ang isang rate ng capitalization ay mahalagang isang rate na ginagamit upang mai -convert ang kita sa ilang uri ng halaga na natanto sa pag -aari.Marahil ang pinakamadaling paraan upang mag -isip ng isang rate ng capitalization ay isaalang -alang ang ratio sa pagitan ng orihinal na gastos ng pagkuha ng isang pag -aari kumpara sa dami ng kita na ginawa ng pag -aari sa loob ng isang tinukoy na takdang oras.Mula sa pananaw na ito, ang mga rate ng capitalization ay maaaring maging bilang isang ratio sa mga kita na nauugnay sa pagmamay -ari ng pag -aari.Mahalaga, ang pag -alam ng gastos sa kapital ng pag -aari, pati na rin ang kabuuang halaga ng kita na nabuo ng pag -aari sa loob ng isang naibigay na tagal ng oras ay kinakailangan.Sa pamamagitan ng pagkalkula ng ratio sa pagitan ng dalawang mga numero, natutukoy ang rate ng capitalization para sa pag -aari.

Ang isang rate ng capitalization ay maaaring kalkulahin mula sa punto ng pagkuha sa pamamagitan ng kasalukuyang petsa, o para sa anumang panahon sa pagitan ng dalawa.Ang ilang mga namumuhunan ay nais na kalkulahin ang rate para sa mga tiyak na panahon ng pananalapi, tulad ng buwanang o quarterly.Ang paghahambing ng mga resulta ay maaaring magpahiwatig kung nagkaroon ng pagbabago sa rate ng capitalization mula sa isang panahon hanggang sa susunod, na maaaring makatulong sa mamumuhunan na matukoy kung ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na mag -hang sa pag -aari.Ang mga na -normalize na kita ay maaari ring makatulong sa mamumuhunan na mag -proyekto ng mga kita sa hinaharap na maaaring asahan mula sa pag -aari.Sa paggawa ng mga proyekto sa hinaharap, ang mamumuhunan ay maaari ring nais na maglaro sa paligid ng isang rate ng diskwento ng capitalization, na batayan ang figure sa kinakalkula na rate mula sa iba't ibang mga panahon at paggamit ng average.Bilang bahagi ng proseso, maaaring nais ng mamumuhunan na isaalang -alang ang iba't ibang mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa rate ng capitalization sa mga panahon ng hinaharap.Kabilang sa mga salik na ito ay ang pagbabagu -bago sa stock market, pagbabago ng mga kondisyon sa ekonomiya, paglilipat sa mga kagustuhan ng consumer, at pagtaas ng kumpetisyon sa pamilihan.