Τι είναι το πιστοποιητικό πώλησης;

Ένα πιστοποιητικό πώλησης είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται από το δικαστήριο που απονέμεται στον νικηφόρο πλειοδότη σε δημοπρασία αποκλεισμού υποθηκών.Αυτά τα είδη πιστοποιητικών είναι μοναδικά στοιχεία του νόμου των Ηνωμένων Πολιτειών και οι όροι και οι προϋποθέσεις έκδοσης ενός πιστοποιητικού πώλησης διαφέρουν συνήθως ανά κράτος.Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, ένα πιστοποιητικό πώλησης δίνει στον κομιστή να πάρει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου από μια συγκεκριμένη ημερομηνία.Ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται η ημερομηνία αυτή, καθώς και οι όροι των προϋποθέσεων που πρέπει να πληρούνται πριν να μετατραπεί ένα πιστοποιητικό σε πράξη, είναι συνήθως θέματα τοπικού νόμου.

Τα στεγαστικά δάνεια είναι δημοφιλείς τρόποι για τους ανθρώπους να χρηματοδοτούν την αγορά ενός σπιτιού.Είναι ουσιαστικά μακροπρόθεσμα δάνεια, που μπορούν να αποπληρωθούν σε μηνιαίες δόσεις.Σε μια κατάσταση ενυπόθηκων δανείων, ο δανειστής υποθηκών, συνήθως μια τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, παρέχει τα χρήματα εκ των προτέρων για να αγοράσουν το Σώμα με αντάλλαγμα για μια ασφάλεια στον τίτλο.Εάν εξαφανιστούν οι πληρωμές, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει προκειμένου να αποκαταστήσει το υπόλοιπο της αρχικής επένδυσής του.Η πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου σε μια πώληση αποκλεισμού είναι ένας τρόπος για έναν δανειστή να συγκεντρώσει αυτά τα κεφάλαια.

Οι πωλήσεις αποκλεισμού συνήθως διεξάγονται από τα δικαστήρια ή από έναν σερίφη του νομού που συνδέεται στενά με τα δικαστήρια.Τις περισσότερες φορές, η πώληση είναι με δημόσια δημοπρασία.Ο υψηλότερος πλειοδότης πρέπει συνήθως να είναι σε θέση να πληρώσει τη νικήτρια τιμή προσφοράς σε μετρητά κατά τη στιγμή της δημοπρασίας ή εντός πεπερασμένης χρονικής περιόδου μετά.Εάν ο υποψήφιος έρχεται με τα χρήματα για να υποστηρίξει την προσφορά του, εκδίδεται πιστοποιητικό πώλησης.

Το πιστοποιητικό συνήθως δεν δίνει δικαίωμα στον υποψήφιο να λάβει άμεση κατοχή των εγκαταστάσεων, ούτε καθορίζει την ιδιοκτησία όπως και μια πράξη ή τίτλο γης.Αντίθετα, δείχνει απλώς ότι το ακίνητο έχει πωληθεί και ότι ο πλειοδότης είναι ο πρώτος σύμφωνα με το να το διεκδικήσει.Ο πλειοδότης πρέπει συνήθως να περιμένει μέχρι το δικαστήριο και ο ενυπόθηκτος να διευθετήσουν τους τελικούς όρους της μεταφοράς προκειμένου να αναλάβει τη σωματική ιδιοκτησία.Τα νομικά έγγραφα που ενισχύουν ότι η ιδιοκτησία θα έρθει όταν έχουν γίνει αυτοί οι οικισμοί.

Πιστοποιητικό τίτλου μπορεί, σε ορισμένα μέρη, να ξεπεραστεί από το δικαίωμα εξαγοράς του αρχικού ιδιοκτήτη.Ορισμένα κράτη χορηγούν στους αρχικούς ιδιοκτήτες ένα ορισμένο χρονικό διάστημα μετά από έναν αποκλεισμό για να διορθώσουν το πρόβλημα και να καταλήξουν στα χρήματα για να επιστρέψουν το ενυπόθηκρο.Αυτό είναι γνωστό ως "δικαίωμα λύτρωσης".Δεν έχουν όλα τα κράτη δικαιώματα λύτρωσης, αλλά σε εκείνα που κάνουν, ο χρόνος χάριτος μπορεί να τρέξει από μερικές εβδομάδες έως μερικά χρόνια.Ένα μακρύ δικαίωμα εξαργύρωσης μπορεί να κάνει την κατοχή ενός πιστοποιητικού πώλησης μια επικίνδυνη επένδυση.

Είναι σημαντικό να διακρίνουμε ένα πιστοποιητικό πώλησης από πιστοποιητικό λιανικής πώλησης, το οποίο αφορά τους φόρους και ένα νομοσχέδιο πώλησης, το οποίο αφορά την άμεση μεταφορά ιδιοκτησίας.Τα πιστοποιητικά λιανικής πώλησης εκδίδονται από λιανοπωλητές, κυρίως αντιπροσώπους αυτοκινήτων, στο σημείο πώλησης.Συνήθως έχουν σχεδιαστεί για να αποδείξουν ότι ο φόρος επί των πωλήσεων καταβλήθηκε στην τιμή αγοράς.Ένα νομοσχέδιο πώλησης είναι ουσιαστικά ένα όργανο μεταφοράς τίτλου μέσω του οποίου ένας ιδιοκτήτης μεταφέρει απόλυτη ιδιοκτησία σε άλλο μεταφέροντας τον τίτλο του ακινήτου.Τα πιστοποιητικά πώλησης, από την άλλη πλευρά, είναι μοναδικά για το χώρο υποθήκης και αποκλεισμού.