Giấy chứng nhận bán hàng là gì?

Giấy chứng nhận bán hàng là một tài liệu do tòa án trao tặng cho nhà thầu chiến thắng tại một cuộc đấu giá bị tịch thu thế chấp.Những loại chứng chỉ này là các yếu tố duy nhất của luật Hoa Kỳ, và các điều khoản và điều kiện của cấp giấy chứng nhận bán thường thay đổi theo tiểu bang.Trong hầu hết các trường hợp, Giấy chứng nhận bán hàng cho phép Người mang lại sở hữu tài sản được đặt tên kể từ một ngày nhất định.Làm thế nào ngày đó được tính toán, cũng như bất kỳ điều khoản nào về các điều kiện phải được đáp ứng trước khi có thể chuyển đổi chứng chỉ thành chứng thư, thường là vấn đề của luật địa phương.Thế chấp là những cách phổ biến để mọi người tài trợ cho việc mua nhà.Chúng về cơ bản là các khoản vay dài hạn, có thể trả lại trong các đợt hàng tháng.Trong một tình huống thế chấp, người cho vay thế chấp, thường là một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác, cung cấp tiền trả trước để mua nhà để đổi lấy một quyền cầm quyền về tiêu đề.Nếu các khoản thanh toán bị bỏ lỡ, người cho vay có thể tịch thu để thu lại phần còn lại của khoản đầu tư ban đầu.Bán tài sản thế chấp trong việc bán nhà bị tịch thu là một cách để người cho vay gây quỹ này.Doanh số nhà bị tịch thu thường được các tòa án, hoặc bởi một cảnh sát trưởng quận liên kết chặt chẽ với các tòa án.Hầu hết thời gian, bán là bán đấu giá công khai.Người trả giá cao nhất thường phải có thể trả giá thầu bằng tiền mặt tại thời điểm đấu giá, hoặc trong một khoảng thời gian hữu hạn sau đó.Nếu nhà thầu đưa ra tiền để ủng hộ giá thầu của mình, anh ta được cấp giấy chứng nhận bán hàng.Giấy chứng nhận thường không cho phép nhà thầu sở hữu ngay lập tức các cơ sở, cũng không thiết lập quyền sở hữu như một chứng thư hoặc quyền sở hữu đất đai.Thay vào đó, nó chỉ đơn giản chỉ ra rằng tài sản đã được bán, và nhà thầu đầu tiên là phù hợp để yêu cầu nó.Người trả giá thường phải đợi cho đến khi tòa án và người thế chấp giải quyết các điều khoản cuối cùng của việc chuyển nhượng để đảm nhận quyền sở hữu thể chất.Các tài liệu pháp lý củng cố quyền sở hữu đó sẽ đến khi các khu định cư đó đã được thực hiện.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể, ở một số nơi, có thể được khắc phục bởi một chủ sở hữu ban đầu của quyền mua lại.Một số tiểu bang cấp cho chủ sở hữu ban đầu một khoảng thời gian nhất định sau khi bị tịch thu để khắc phục vấn đề, và đưa ra tiền để trả lại cho người thế chấp.Điều này được biết đến như một quyền của sự cứu chuộc.Không phải tất cả các quốc gia đều có quyền cứu chuộc, nhưng trong những quốc gia có thời gian ân hạn có thể chạy từ vài tuần đến một vài năm.Một quyền chuộc lỗi dài có thể làm cho việc sở hữu một chứng chỉ bán hàng có một khoản đầu tư rủi ro.Điều quan trọng là phải phân biệt Giấy chứng nhận bán hàng với Giấy chứng nhận bán lẻ, liên quan đến thuế và hóa đơn bán hàng, liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu trực tiếp.Giấy chứng nhận bán lẻ được cấp bởi các nhà bán lẻ, chủ yếu là các đại lý xe hơi, tại điểm bán hàng.Chúng thường được thiết kế để chứng minh rằng thuế bán hàng đã được trả cho giá mua.Một hóa đơn bán hàng thực chất là một công cụ chuyển nhượng tiêu đề mà qua đó chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu hoàn toàn sang người khác bằng cách chuyển tiêu đề tài sản.Giấy chứng nhận bán hàng, mặt khác, là duy nhất cho không gian thế chấp và nhà bị tịch thu.