Apa itu Sertifikat Penjualan?

Sertifikat penjualan adalah dokumen yang dikeluarkan pengadilan yang diberikan kepada penawar pemenang di pelelangan penyitaan hipotek.Sertifikat semacam ini adalah elemen unik dari hukum Amerika Serikat, dan syarat dan ketentuan penerbitan sertifikat penjualan biasanya bervariasi berdasarkan negara.Dalam hampir semua kasus, sertifikat penjualan memberikan hak kepada pembawa untuk memiliki properti yang disebutkan pada tanggal tertentu.Bagaimana tanggal itu dihitung, serta ketentuan kondisi apa pun yang harus dipenuhi sebelum sertifikat dapat dikonversi menjadi akta, biasanya merupakan masalah hukum setempat.

Hipotek adalah cara populer bagi orang untuk membiayai pembelian rumah.Mereka pada dasarnya adalah pinjaman jangka panjang, dibayar dalam angsuran bulanan.Dalam situasi hipotek, pemberi pinjaman hipotek, biasanya bank atau lembaga keuangan lainnya, memberikan uang di muka untuk membeli rumah dengan imbalan hak gadai atas hak tersebut.Jika pembayaran terlewatkan, pemberi pinjaman dapat menyita untuk mengganti sisa investasi awalnya.Menjual properti yang digadaikan dalam penjualan penyitaan adalah salah satu cara bagi pemberi pinjaman untuk mengumpulkan dana ini.

Penjualan penyitaan biasanya dilakukan oleh pengadilan, atau oleh sheriff county yang berafiliasi erat dengan pengadilan.Sebagian besar waktu, penjualan adalah dengan pelelangan publik.Penawar tertinggi biasanya harus dapat membayar harga penawaran yang menang pada saat pelelangan, atau dalam jangka waktu yang terbatas setelahnya.Jika penawar datang dengan uang untuk mendukung tawarannya, ia mengeluarkan sertifikat penjualan.

Sertifikat biasanya tidak memberi hak kepada penawar untuk mengambil alih tempat itu segera, juga tidak menetapkan kepemilikan seperti halnya akta atau hak tanah.Sebaliknya, ini hanya menunjukkan bahwa properti telah dijual, dan bahwa penawar pertama kali sesuai untuk mengklaimnya.Penawar biasanya harus menunggu sampai pengadilan dan hipotek menyelesaikan persyaratan akhir transfer untuk memikul kepemilikan fisik.Dokumen hukum memperkuat bahwa kepemilikan akan datang begitu penyelesaian itu dibuat.

Sertifikat judul dapat, di beberapa tempat, diatasi dengan hak pemilik asli penebusan.Beberapa negara bagian memberikan pemilik asli dalam jumlah tertentu setelah penyitaan untuk memperbaiki masalah, dan menghasilkan uang untuk membayar kembali hipotek.Ini dikenal sebagai "hak penebusan."Tidak semua negara memiliki hak penebusan, tetapi pada mereka yang melakukannya, jumlah waktu rahmat dapat berlangsung dari beberapa minggu hingga beberapa tahun.Hak penebusan yang panjang dapat membuat memiliki sertifikat penjualan sebagai investasi berisiko.

Penting untuk membedakan sertifikat penjualan dari sertifikat penjualan ritel, yang berkaitan dengan pajak, dan tagihan penjualan, yang berkaitan dengan transfer kepemilikan langsung.Sertifikat penjualan ritel dikeluarkan oleh pengecer, terutama dealer mobil, pada titik penjualan.Mereka biasanya dirancang untuk membuktikan bahwa pajak penjualan dibayarkan pada harga pembelian.Bill of Sale pada dasarnya adalah instrumen transfer judul yang melaluinya pemilik mentransfer kepemilikan langsung ke yang lain dengan meneruskan judul properti.Sertifikat penjualan, di sisi lain, unik untuk ruang hipotek dan penyitaan.