Mi az eladási igazolás?
Az értékesítési igazolás egy bírósági kiállítást, amelyet a nyertes ajánlattevőnek ítéltek oda a jelzálogkölcsön-kizárási aukción.Az ilyen típusú tanúsítványok az Egyesült Államok törvényeinek egyedi elemei, és az eladási bizonyítvány kiadási feltételei általában államonként eltérőek.Szinte minden esetben az eladási igazolás feljogosítja a hordozót arra, hogy egy bizonyos időpontban birtokolja a megnevezett ingatlant.A dátum kiszámításának módja, valamint az esetleges feltételek, amelyeknek a tanúsítványt meg kell konvertálni, jellemzően a helyi törvény kérdése.
A jelzálogkölcsönök népszerű módszerek az emberek számára egy ház megvásárlásának finanszírozására.Alapvetően hosszú távú kölcsönök, havonta részletekben visszafizethetők.Jelzálogkölcsön -helyzetben a jelzálogkölcsön -hitelező, általában bank vagy más pénzügyi intézmény, előzetesen biztosítja a ház megvásárlását a címre való zálogjogáért cserébe.Ha a kifizetéseket elmulasztják, a hitelező kizárhatja a kezdeti beruházás fennmaradó részének megtérülését.A jelzáloggal rendelkező ingatlan eladása a kizárási eladásban az egyik módja annak, hogy a hitelező összegyűjtse ezeket az alapokat.
A kizárási értékesítést általában a bíróságok, vagy a bíróságokkal szorosan kapcsolódó megyei seriff végzi.Az eladás nagy részében nyilvános aukcióval történik.A legmagasabb ajánlattevőnek általában az aukció idején vagy az azt követő véges időn belül készpénzben kell fizetnie a nyertes ajánlati árat.Ha az ajánlattevő eljut a pénzzel az ajánlatának támogatására, akkor eladási igazolást kap.
A tanúsítvány általában nem jogosult az ajánlattevőnek a helyiségek azonnali birtoklására, és nem határozza meg a tulajdonjogot, akárcsak az okirat vagy a földcím.Inkább egyszerűen azt jelzi, hogy az ingatlan eladásra került, és hogy az ajánlattevő először áll, hogy állítsa azt.Az ajánlattevőnek általában meg kell várnia, amíg a bíróság és a jelzálogkötés rendezi az átruházás végleges feltételeit, hogy vállalja a fizikai tulajdonot.Jogi dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a tulajdonjog a megállapodások megtétele után jön létre.Egyes államok bizonyos időt adnak az eredeti tulajdonosoknak a kizárás után a probléma orvoslására, és ki kell keresni a pénzt a jelzálogkötés visszafizetésére.Ezt „megváltási jognak” nevezik.Nem minden állam rendelkezik megváltási jogokkal, de azokban, amelyek ezt teszik, a kegyelmi idő mennyisége néhány héttől néhány évig tarthat.A hosszú visszaváltási jog kockázatos befektetést okozhat az eladási bizonyítvány birtoklása.
Fontos, hogy megkülönböztesse az eladási igazolást az adókra vonatkozó kiskereskedelmi eladásoktól, és az eladási számla, amely a közvetlen tulajdonjogátutalásról szól.A kiskereskedelmi tanúsítványokat a kiskereskedők, elsősorban autókereskedők adják ki az értékesítés helyén.Általában úgy tervezték, hogy bebizonyítsák, hogy a forgalmi adót a vételáron fizetik.Az eladási számla alapvetően egy címátutalási eszköz, amelyen keresztül a tulajdonos az ingatlan címének átadásával egyenesen a tulajdonjogot továbbítja.Az értékesítési igazolások viszont egyediek a jelzálog- és kizárási térben.