Ano ang isang sertipiko ng pagbebenta?

Ang isang sertipiko ng pagbebenta ay isang dokumento na inilabas ng korte na iginawad sa nanalong bidder sa isang auction ng mortgage foreclosure.Ang mga ganitong uri ng mga sertipiko ay natatanging elemento ng batas ng Estados Unidos, at ang mga termino at kundisyon ng isyu ng isang sertipiko ng pagbebenta ay karaniwang nag -iiba ayon sa estado.Sa halos lahat ng mga kaso, ang isang sertipiko ng pagbebenta ay nagpapahintulot sa nagdadala na magkaroon ng pag -aari ng pinangalanan na pag -aari bilang isang tiyak na petsa.Kung paano kinakalkula ang petsa na iyon, pati na rin ang anumang mga termino ng mga kondisyon na dapat matugunan bago ang isang sertipiko ay maaaring ma -convert sa isang gawa, ay karaniwang bagay ng lokal na batas.

Ang mga mortgage ay mga tanyag na paraan para matustusan ang mga tao sa pagbili ng isang bahay.Ang mga ito ay mahalagang pangmatagalang pautang, mababayaran sa buwanang pag-install.Sa isang sitwasyon sa mortgage, ang tagapagpahiram ng mortgage, karaniwang isang bangko o iba pang institusyong pampinansyal, ay nagbibigay ng paitaas sa pera upang bilhin ang bahay kapalit ng isang lien sa pamagat.Kung ang mga pagbabayad ay hindi nakuha, ang tagapagpahiram ay maaaring mag -foreclose upang mabawi ang nalalabi ng paunang pamumuhunan nito.Ang pagbebenta ng mortgaged na pag -aari sa isang pagbebenta ng foreclosure ay isang paraan para sa isang tagapagpahiram na itaas ang mga pondong ito.

Ang benta ng foreclosure ay karaniwang isinasagawa ng mga korte, o ng isang county sheriff na malapit na kaakibat ng mga korte.Karamihan sa oras, ang pagbebenta ay sa pamamagitan ng pampublikong auction.Ang pinakamataas na bidder ay dapat na magbabayad ng panalong presyo ng bid sa cash sa oras ng auction, o sa loob ng isang hangganan na oras pagkatapos.Kung ang bidder ay may pera upang mai -back ang kanyang bid, inisyu siya ng isang sertipiko ng pagbebenta.

Ang sertipiko ay hindi karaniwang nagbibigay ng karapatan sa bidder na kumuha ng agarang pag -aari ng lugar, at hindi rin ito nagtatag ng pagmamay -ari tulad ng isang pamagat ng gawa o lupa.Sa halip, ipinapahiwatig lamang nito na ang pag -aari ay naibenta, at na ang bidder ay unang nasa linya upang maangkin ito.Ang bidder ay dapat na karaniwang maghintay hanggang sa ang korte at ang mortgagor ay tumira sa pangwakas na mga termino ng paglipat upang maipalagay ang pagmamay -ari ng pisikal.Ang mga ligal na dokumento na nagpapatibay na ang pagmamay -ari ay darating sa sandaling magawa ang mga pag -areglo.Ang ilang mga estado ay nagbibigay ng mga orihinal na may -ari ng isang tiyak na tagal ng oras pagkatapos ng isang foreclosure upang malutas ang problema, at makabuo ng pera upang mabayaran ang mortgagor.Ito ay kilala bilang isang "karapatan ng pagtubos."Hindi lahat ng estado ay may mga karapatan ng pagtubos, ngunit sa mga ginagawa, ang dami ng oras ng biyaya ay maaaring tumakbo mula sa ilang linggo hanggang ilang taon.Ang isang mahabang karapatan ng pagtubos ay maaaring gumawa ng pagmamay -ari ng isang sertipiko ng pagbebenta ng isang peligrosong pamumuhunan.

Mahalaga na makilala ang isang sertipiko ng pagbebenta mula sa isang sertipiko ng pagbebenta ng tingi, na nauukol sa mga buwis, at isang bill ng pagbebenta, na nauukol sa direktang paglipat ng pagmamay -ari.Ang mga sertipiko ng pagbebenta ng tingi ay inisyu ng mga nagtitingi, lalo na ang mga nagbebenta ng kotse, sa punto ng pagbebenta.Karaniwan silang idinisenyo upang patunayan na ang buwis sa pagbebenta ay binabayaran sa presyo ng pagbili.Ang isang panukalang batas ng pagbebenta ay mahalagang isang instrumento sa paglilipat ng pamagat kung saan ang isang may -ari ay naglilipat ng direktang pagmamay -ari sa isa pa sa pamamagitan ng pagpasa sa pamagat ng ari -arian.Ang mga sertipiko ng pagbebenta, sa kabilang banda, ay natatangi sa puwang ng mortgage at foreclosure.