Τι είναι η εμπορική υποθήκη;

Οι εμπορικές υποθήκες είναι υποθήκες που επεκτείνονται με τη χρήση εμπορικού ακινήτου ως εξασφάλιση για το δάνειο.Το εμπορικό ακίνητο αναμένεται γενικά να είναι σε ενεργό χρήση από μια επιχείρηση, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε.Η χρήση της εμπορικής ιδιοκτησίας ως εξασφάλιση βοηθά στην εξασφάλιση του δανειστή ότι ακόμη και σε περίπτωση αθέτησης, η ανάκτηση του δανείου είναι δυνατή.

Η εμπορική υποθήκη θεωρείται ως ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους επιχειρηματικών δανείων.Οι εταιρείες που επιθυμούν να επεκταθούν με την αγορά ακινήτων δίπλα στις εγκαταστάσεις που ανήκουν σήμερα θα χρησιμοποιούν συχνά μια εμπορική υποθήκη για να εξασφαλίσουν την πρόσθετη γη και τα κτίρια.Γενικά, η ακίνητη περιουσία που ανήκει ήδη στην Εταιρεία θα χρησιμεύσει ως ασφάλεια, αν και το ακίνητο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ασφάλεια για το δάνειο.

Μια εμπορική υποθήκη είναι συχνά μια καλύτερη επιλογή για τη χρηματοδότηση της αγοράς νέων ακινήτων ή της βελτίωσης των εγκαταστάσεων που ανήκουν σήμερα, απλώς και μόνο επειδή χρησιμοποιεί την εξασφάλιση για την εξασφάλιση του δανείου.Επειδή τα στεγαστικά δάνεια αυτού του τύπου απαιτούν εξασφάλιση, ο οφειλέτης προσφέρεται συνήθως ένα καλύτερο επιτόκιο παρά με δάνεια υπογραφής και άλλους τύπους χρηματοδότησης των επιχειρήσεων.Η εξασφάλιση παρέχει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει και να πουλήσει το ακίνητο προκειμένου να διευθετήσει το χρέος εάν είναι απαραίτητο, οπότε ο βαθμός κινδύνου για τον δανειστή μειώνεται.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα οικιστικά ακίνητα δεν μπορούν ποτέ να χρησιμοποιηθούν ως ασφάλεια για μια εμπορική υποθήκη.Για παράδειγμα, ένας νέος ιδιοκτήτης επιχείρησης δεν μπόρεσε να πάρει μια εμπορική υποθήκη χρησιμοποιώντας το ιδιωτικό του σπίτι ως την εξασφάλιση του δανείου.Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι κατοικίες απαλλάσσονται από το να χρησιμοποιούνται ως εξασφαλίσεις.Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων που περιλαμβάνουν περισσότερες από τέσσερις μονάδες θεωρούνται εμπορική ιδιοκτησία σε πολλές δικαιοδοσίες και επομένως θα ήταν επιλέξιμες για χρήση ως εξασφάλιση σε εμπορική υποθήκη.