Mi az a kereskedelmi jelzálog?
A kereskedelmi jelzálogkölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, amelyeket egy kereskedelmi ingatlan felhasználásával bővítenek a kölcsön biztosítékaként.A kereskedelmi ingatlantól általában várhatóan jelenleg aktívan használják a vállalkozást, de ez nem mindig ez a helyzet.A kereskedelmi ingatlan biztosítékként történő használata elősegíti a hitelezőt, hogy még mulasztás esetén is lehetséges a hitel helyreállítása.
A kereskedelmi jelzálogkölcsönt az üzleti hitelek egyik leggyakoribb típusának tekintik.Azok a vállalatok, amelyek a jelenleg tulajdonban lévő létesítményekkel szomszédos ingatlanok beszerzésével kívánnak kibővíteni, gyakran kereskedelmi jelzálogkölcsönöket fognak használni a további földterületek és épületek biztosítására.Általában a vállalat tulajdonában lévő ingatlan biztosítékként szolgál, bár a megszerzett ingatlan a kölcsön biztonságának is felhasználható.
A kereskedelmi jelzálog gyakran jobb megoldás az új ingatlanok vásárlásának vagy a jelenleg tulajdonban lévő létesítmények fejlesztésének finanszírozására, egyszerűen azért, mert a biztosítékot használja a kölcsön biztosítása érdekében.Mivel az ilyen típusú jelzálogkölcsönöknek biztosítékot igényelnek, a hitelfelvevőnek általában jobb kamatlábat kínálnak, mint az aláírási kölcsönökkel és más típusú üzleti finanszírozással.A biztosíték biztosítja a hitelezőnek a jogot, hogy kizárja és eladja az ingatlant, hogy szükség esetén rendezze az adósságot, így csökken a hitelező kockázatának mértéke.
Fontos megjegyezni, hogy a lakóingatlanok soha nem használhatók a kereskedelmi jelzálog biztosítékként.Például egy új vállalkozástulajdonos nem tudott kihozni kereskedelmi jelzálogkölcsönt, felhasználva magánházát, mint a kölcsön biztosítékát.Ez azonban nem azt jelenti, hogy minden rezidencia mentesül a biztosítékként történő felhasználás alól.Az apartmankomplexumokat, amelyek több mint négy egységet tartalmaznak, sok joghatóságban kereskedelmi ingatlannak tekintik, és így a kereskedelmi jelzálog biztosítékként való felhasználásra jogosultak.