Thế chấp thương mại là gì?

Các khoản thế chấp thương mại là các khoản thế chấp được gia hạn với việc sử dụng tài sản thương mại làm tài sản thế chấp cho khoản vay.Tài sản thương mại thường dự kiến sẽ được sử dụng tích cực bởi một doanh nghiệp, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng.Việc sử dụng tài sản thương mại làm tài sản thế chấp giúp đảm bảo người cho vay ngay cả trong trường hợp mặc định, việc thu hồi khoản vay là có thể.Thế chấp thương mại được coi là một trong những loại cho vay kinh doanh phổ biến nhất.Các tập đoàn muốn mở rộng bằng cách mua bất động sản liền kề với các cơ sở hiện đang sở hữu thường sẽ sử dụng thế chấp thương mại để đảm bảo đất đai và tòa nhà bổ sung.Nói chung, bất động sản đã thuộc sở hữu của tập đoàn sẽ đóng vai trò là tài sản thế chấp, mặc dù tài sản có được cũng có thể được sử dụng làm bảo đảm cho khoản vay.Một thế chấp thương mại thường là một lựa chọn tốt hơn để tài trợ cho việc mua tài sản mới hoặc tăng cường các cơ sở hiện đang thuộc sở hữu, đơn giản vì nó sử dụng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.Bởi vì các khoản thế chấp thuộc loại này yêu cầu tài sản thế chấp, người vay thường được cung cấp lãi suất tốt hơn so với các khoản vay chữ ký và các loại tài trợ kinh doanh khác.Tài sản thế chấp cung cấp cho người cho vay quyền tịch thu và bán hết tài sản để giải quyết khoản nợ nếu cần thiết, do đó, mức độ rủi ro cho người cho vay bị giảm.Điều quan trọng cần lưu ý là tài sản dân cư không bao giờ có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho một thế chấp thương mại.Ví dụ, một chủ doanh nghiệp mới không thể lấy ra một thế chấp thương mại bằng cách sử dụng nhà riêng của mình làm tài sản thế chấp cho khoản vay.Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là tất cả các nhà ở đều được miễn trừ làm tài sản thế chấp.Các khu chung cư bao gồm hơn bốn đơn vị được coi là tài sản thương mại trong nhiều khu vực pháp lý, và do đó sẽ đủ điều kiện để sử dụng làm tài sản thế chấp trên một thế chấp thương mại.