Ano ang isang komersyal na mortgage?

Ang mga komersyal na mortgage ay mga mortgage na pinalawak sa paggamit ng isang komersyal na pag -aari bilang collateral para sa pautang.Ang komersyal na pag -aari ay karaniwang inaasahan na kasalukuyang nasa aktibong paggamit ng isang negosyo, ngunit hindi ito palaging nangyayari.Ang paggamit ng komersyal na pag -aari bilang collateral ay tumutulong upang matiyak ang tagapagpahiram na kahit na sa default, ang pagbawi ng pautang ay posible.

Ang komersyal na mortgage ay naisip bilang isa sa mga pinaka -karaniwang uri ng mga pautang sa negosyo.Ang mga korporasyon na nais mapalawak sa pamamagitan ng pagbili ng mga ari -arian na katabi ng kasalukuyang mga pasilidad na pag -aari ay madalas na gumamit ng isang komersyal na mortgage upang ma -secure ang karagdagang lupa at mga gusali.Kadalasan, ang real estate na pag -aari ng korporasyon ay magsisilbing collateral, bagaman ang nakuha na pag -aari ay maaari ring magamit bilang seguridad para sa pautang.

Ang isang komersyal na mortgage ay madalas na isang mas mahusay na pagpipilian para sa pagpopondo ng pagbili ng bagong pag -aari o ang pagpapahusay ng kasalukuyang mga pasilidad na pag -aari, dahil lamang sa paggamit ng collateral upang ma -secure ang pautang.Dahil ang mga mortgage ng ganitong uri ay nangangailangan ng collateral, ang borrower ay karaniwang inaalok ng isang mas mahusay na rate ng interes kaysa sa mga pautang sa lagda at iba pang mga uri ng pagpopondo ng negosyo.Ang collateral ay nagbibigay ng tagapagpahiram ng karapatang mag -foreclose at ibenta ang ari -arian upang malutas ang utang kung kinakailangan, kaya ang antas ng peligro sa nagpapahiram ay nabawasan.

Mahalagang tandaan na ang pag -aari ng tirahan ay hindi maaaring magamit bilang collateral para sa isang komersyal na mortgage.Halimbawa, ang isang bagong may -ari ng negosyo ay hindi maaaring kumuha ng isang komersyal na mortgage gamit ang kanyang pribadong bahay bilang collateral sa pautang.Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang lahat ng mga tirahan ay walang bayad na ginagamit bilang collateral.Ang mga kumplikadong apartment na kasama ang higit sa apat na mga yunit ay itinuturing na komersyal na pag -aari sa maraming mga nasasakupan, at sa gayon ay karapat -dapat na gamitin bilang collateral sa isang komersyal na mortgage.