Τι είναι η σύμβαση για πράξη;

Συμβάσεις για πράξη είναι συμφωνίες που περιγράφουν τη διαδικασία για μια τελική αγορά ακινήτου.Μια τέτοια σύμβαση δεν παρέχει τίτλο ιδιοκτησίας στον προοριζόμενο αγοραστή.Αντ 'αυτού, καθορίζει τους όρους κάτω από τους οποίους ο αγοραστής θα μεταφέρει τις πληρωμές στον πωλητή, συχνά καθορίζοντας μια ημερομηνία έναρξης για τη διεξαγωγή αυτής της ενέργειας, καθώς και ένα συνεχιζόμενο χρονοδιάγραμμα μόλις ξεκινήσουν οι πληρωμές.

Ουσιαστικά, μια σύμβαση για πράξη μπορεί να γίνει κατανοητή ως μορφή σύμβασης πωλήσεων.Αναγνωρίζει την επιθυμία του αγοραστή να αγοράσει το ακίνητο, καθώς και την επιθυμία του πωλητή να συνεργαστεί με τον αγοραστή.Συχνά, οι πραγματικοί όροι της συμφωνίας θα αναβάλλουν τις πληρωμές για μια χρονική περίοδο.Για παράδειγμα, ο πωλητής μπορεί να αναβάλει την παραλαβή μιας κατ 'αποκοπή προκαταβολής για το ακίνητο για περίοδο 12 μηνών, ενώ ο αγοραστής αρχίζει να πραγματοποιεί μηνιαίες πληρωμές σχετικά με το κύριο υπόλοιπο κατά την παραμονή του ακινήτου.Στο τέλος της αναβολής, ο αγοραστής παρέχει την προκαταβολή στον πωλητή και λαμβάνει πλήρη πίστωση για όλες τις μορφές πληρωμής που αποτελούνται από εκείνο το χρονικό σημείο.

Μια σύμβαση για πράξη μπορεί να είναι μια λειτουργική κατάσταση για κάποιον που επιθυμεί να αποκτήσει περιουσιακά στοιχεία, αλλά που δεν είναι σε θέση να καταλήξει σε προκαταβολή.Εάν ο πωλητής είναι αρκετά σίγουρος ότι ο αγοραστής είναι σε θέση να κάνει τακτικές μηνιαίες πληρωμές και μπορεί να εξοικονομήσει την προκαταβολή για μια χρονική περίοδο, μπορεί να επιλέξει να θεσπίσει τη σύμβαση, να επιτρέψει στον αγοραστή να ζήσει στο ακίνητο και να αρχίσειπραγματοποιήστε μηνιαίες πληρωμές.Ο πωλητής εξακολουθεί να διατηρεί όλους τους τίτλους ακινήτων έως ότου ο αγοραστής έχει ικανοποιήσει πλήρως όλους τους όρους της πώλησης.

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να θεωρηθεί μια σύμβαση για πράξη ως ισοδύναμη με έναν πραγματικό τίτλο στο ακίνητο.Σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να συμμορφωθεί με τους όρους της αναβολής που περιγράφονται στη σύμβαση, τυχόν χρήματα που λαμβάνονται μέχρι εκείνη τη στιγμή θεωρούνται συχνά ως επιτόκια μίσθωσης και ο πωλητής διατηρεί τον πλήρη έλεγχο της πράξης.Εάν ο αγοραστής είναι σε θέση να εξασφαλίσει κεφάλαια για να ανταποκριθεί στους όρους πριν από το τέλος της περιόδου αναβολής, ωστόσο, ο πωλητής είναι συνήθως πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί του για να εξετάσει τη συμφωνία που εκπληρώνεται και να προχωρήσει σε μια πιο παραδοσιακή ρύθμιση υποθηκών.