Mi a szerződés a cselekedetre?
A cselekményre vonatkozó szerződések olyan megállapodások, amelyek felvázolják az ingatlanvásárlási folyamatot.Egy ilyen szerződés nem ad ingatlancímet a tervezett vevőnek.Ehelyett meghatározza azokat a feltételeket, amelyek alapján a vevő átadja a kifizetéseket az eladónak, gyakran meghatározva ennek a műveletnek a kezdeti időpontját, valamint a folyamatos ütemtervet, miután a kifizetések megkezdődtek.
Alapvetően a cselekedetre vonatkozó szerződés az értékesítési szerződés egyik formájaként érthető.Elismeri a vevő vágyát, hogy megvásárolja az ingatlant, valamint az eladó vágyát a vevővel való együttműködésre.A megállapodás tényleges feltételei gyakran egy ideig elhalasztják a kifizetéseket.Például az eladó elhalaszthatja az ingatlan átalányösszegű kifizetését 12 hónapos időtartamra, miközben a vevő havi kifizetéseket kezd a fő mérlegben, amikor az ingatlanon tartózkodási helyét veszi igénybe.A halasztás végén a vevő előlegeket nyújt az eladónak, és teljes hitelt kap az egész időig terjedő fizetési formákért.
A cselekményre vonatkozó szerződés működőképes helyzet lehet azok számára, akik ingatlant kívánnak megszerezni, de aki nem képes előleget kidolgozni.Ha az eladó ésszerűen biztos abban, hogy a vevő rendszeres havi kifizetéseket tud teljesíteni, és egy bizonyos ideig megtakaríthatja az előlegfizetést, akkor dönthet úgy, hogy a szerződést elfogadja, lehetővé teszi a vevő számára, hogy az ingatlanon élhessen, és kezdje el.Havi kifizetéseket végezni.Az eladó továbbra is megtartja az összes ingatlancímet, amíg a vevő teljes mértékben teljesítette az eladás minden feltételét.
Semmi esetre sem szabad úgy tekinteni, hogy a cselekedetre vonatkozó szerződést az ingatlan tényleges tulajdonjogával rendelkező megfelelőnek tekintsék.Abban az esetben, ha a vevő nem tudja betartani a szerződésben felvázolt halasztási feltételeket, akkor az adott időre kapott pénzeszközöket gyakran bérleti díjnak tekintik, és az eladó teljes ellenőrzést tart fenn az okirat felett.Ha a vevő képes pénzeszközöket biztosítani a halasztási időszak vége előtti feltételek teljesítéséhez, az eladó általában hajlandó vele együtt dolgozni, hogy megfontolja a megállapodást, és továbblépjen egy hagyományosabb jelzálogkölcsön -megállapodáshoz.