Apa itu kontrak untuk perbuatan?

Kontrak untuk akta adalah perjanjian yang menguraikan proses pembelian properti akhirnya.Kontrak seperti itu tidak memberikan judul properti pada pembeli yang dituju.Sebaliknya, ia menetapkan ketentuan di mana pembeli akan mengirimkan pembayaran kepada penjual, sering menentukan tanggal mulai untuk tindakan ini dilakukan, serta jadwal yang sedang berlangsung setelah pembayaran telah dimulai.

Pada dasarnya, kontrak untuk akta dapat dipahami sebagai bentuk kontrak penjualan.Ini mengakui keinginan pembeli untuk membeli properti, serta keinginan penjual untuk bekerja dengan pembeli.Seringkali, ketentuan sebenarnya dari perjanjian akan menunda pembayaran untuk jangka waktu tertentu.Misalnya, penjual dapat menunda penerimaan uang muka lump sum pada properti untuk jangka waktu 12 bulan, sementara pembeli mulai melakukan pembayaran bulanan pada saldo utama setelah mengambil tempat tinggal di properti.Pada akhir penangguhan, pembeli memberikan uang muka kepada penjual dan menerima kredit penuh untuk semua bentuk pembayaran yang dibuat hingga saat itu.

Kontrak untuk akta bisa menjadi situasi yang bisa diterapkan bagi seseorang yang ingin memperoleh properti, tetapi yang tidak dapat menemukan uang muka.Jika penjual cukup yakin bahwa pembeli dapat melakukan pembayaran bulanan reguler dan dapat menghemat uang muka selama periode waktu tertentu, ia dapat memilih untuk memberlakukan kontrak, membiarkan pembeli tinggal di properti, dan mulaimelakukan pembayaran bulanan.Penjual masih mempertahankan semua judul properti sampai pembeli telah sepenuhnya memenuhi semua ketentuan penjualan.

Tidak ada titik harus kontrak untuk akta dipandang sebagai setara dengan judul aktual untuk properti.Jika pembeli tidak dapat mematuhi ketentuan penundaan yang diuraikan dalam kontrak, uang apa pun yang diterima hingga waktu itu sering dianggap sebagai tarif sewa, dan penjual tetap mengendalikan penuh atas akta tersebut.Namun, jika pembeli dapat mengamankan dana untuk memenuhi persyaratan sebelum akhir periode penundaan, bagaimanapun, penjual biasanya bersedia bekerja dengannya untuk mempertimbangkan perjanjian yang dipenuhi dan beralih ke pengaturan hipotek yang lebih tradisional.