Hợp đồng cho chứng thư là gì?

Hợp đồng cho chứng thư là các thỏa thuận phác thảo quy trình mua tài sản cuối cùng.Một hợp đồng như vậy không ban cho một tiêu đề tài sản cho người mua dự định.Thay vào đó, nó thiết lập các điều khoản theo đó người mua sẽ chuyển các khoản thanh toán cho người bán, thường chỉ định ngày bắt đầu cho hành động này diễn ra, cũng như một lịch trình liên tục sau khi các khoản thanh toán đã bắt đầu.Về cơ bản, một hợp đồng chứng thư có thể được hiểu là một hình thức của hợp đồng bán hàng.Nó thừa nhận mong muốn của người mua để mua bất động sản, cũng như mong muốn của người bán làm việc với người mua.Thông thường, các điều khoản thực tế của thỏa thuận sẽ trì hoãn thanh toán trong một khoảng thời gian.Ví dụ, người bán có thể trì hoãn việc nhận một khoản thanh toán một lần cho tài sản trong khoảng thời gian 12 tháng, trong khi người mua bắt đầu thanh toán hàng tháng trên số dư chính khi nhận cư trú trên tài sản.Vào cuối của trì hoãn, người mua cung cấp khoản thanh toán xuống cho người bán và nhận được tín dụng đầy đủ cho tất cả các hình thức thanh toán được tạo ra cho đến thời điểm đó.Một hợp đồng cho chứng thư có thể là một tình huống khả thi cho một người muốn có được tài sản, nhưng người không thể đưa ra khoản thanh toán xuống.Nếu người bán chắc chắn một cách hợp lý rằng người mua có thể thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng thường xuyên và có thể tiết kiệm khoản thanh toán xuống trong một khoảng thời gian, anh ta hoặc cô ta có thể chọn hợp đồng, cho phép người mua sống trên tài sản và bắt đầuThực hiện thanh toán hàng tháng.Người bán vẫn giữ lại tất cả các tiêu đề tài sản cho đến khi người mua đã hoàn toàn thỏa mãn tất cả các điều khoản của việc bán hàng.

Không có điểm nào nên xem xét chứng thư là ngang bằng với một tiêu đề thực tế cho tài sản.Trong trường hợp người mua không thể tuân thủ các điều khoản trì hoãn được nêu trong hợp đồng, bất kỳ khoản tiền nào nhận được cho đến thời điểm đó thường được coi là tỷ lệ cho thuê và người bán vẫn giữ quyền kiểm soát hoàn toàn chứng thư.Tuy nhiên, nếu người mua có thể đảm bảo tiền để đáp ứng các điều khoản trước khi kết thúc thời gian trì hoãn, người bán thường sẵn sàng làm việc với anh ta hoặc cô ta để xem xét thỏa thuận được thực hiện và chuyển sang thỏa thuận thế chấp truyền thống hơn.