Τι είναι μια παραβατική πώληση φόρου;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια παραβατική φορολογική πώληση είναι μια δημοπρασία, που συνήθως διεξάγεται από μια κυβέρνηση του νομού, για την ανάκτηση μη αμειβόμενων φόρων ακίνητης περιουσίας.Υπάρχουν δύο τύποι παραβατικών φορολογικών πώλησης: πώληση φόρου και πώληση φορολογικών πράξεων.Μια φορολογική πώληση υποχρεώνει τον αγοραστή να πληρώσει τους παραβατικούς φόρους, σε αντάλλαγμα για τους οποίους παίρνει το δικαίωμα να εισπράξει αυτά τα ποσά, καθώς και τόκους, από τον ιδιοκτήτη.Εάν ο αγοραστής δεν εξοφληθεί μέσα σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, συνήθως από ένα έως δύο χρόνια, μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο.Μια φορολογική πώληση, από την άλλη πλευρά, δίνει αμέσως τον τίτλο του αγοραστή στο ακίνητο φορολογουμένων, αν και ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου ενδέχεται να έχει κάποια δικαιώματα να εξοφλήσει το χρέος και να ανακτήσει το ακίνητο.Όπως τα σχολεία, η επιβολή του νόμου, η πυροπροστασία και η συντήρηση του δρόμου, χρηματοδοτούνται από τους φόρους που αξιολογούνται στους ιδιοκτήτες ακινήτων.Όταν οι φόροι αυτοί δεν πληρώνονται, η ικανότητα του νομού να πληρώσει για τις υπηρεσίες που παρέχει στους κατοίκους είναι σοβαρά μειωμένη.Για να ανακτήσει τα έσοδα που έχουν χαθεί, ένας νομός διεξάγει μια παραβατική φορολογική πώληση.Περίπου τα μισά κράτη στις ΗΠΑ προβλέπουν τη δημοπρασία των παραβατικών φορολογικών οφειλών, ενώ στο άλλο μισό, οι ίδιες οι πράξεις δημοπρατούνται.Οι κανόνες, οι διαδικασίες, οι απαιτήσεις και οι προθεσμίες για τέτοιες πωλήσεις σε μεγάλο βαθμό σε ολόκληρη τη χώρα και οι πιθανοί υποψήφιοι πρέπει να συμβουλεύονται τις κατάλληλες αρχές των κομητειών πριν από την υποβολή προσφοράς.μπορεί να καταργηθεί ανά πάσα στιγμή με την πληρωμή των φόρων, των κυρώσεων και των οφειλόμενων τόκων.Οι περισσότερες κομητείες περιοδικά δημοπρασία είτε τα δικαιώματα είτε οι υποκείμενες ιδιότητες, συνήθως μία φορά το χρόνο.Πριν από την πώληση, θα το διαφημίσουν στο νόμιμο τμήμα των τοπικών εφημερίδων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως τουλάχιστον τέσσερις διαδοχικές εβδομάδες.Αυτές οι διαφημίσεις σημειώνουν τις διευθύνσεις και τις περιγραφές των ακινήτων, τους οφειλόμενους φόρους και τις οδηγίες για υποβολή προσφορών.

Μια φορολογική πώληση είναι ουσιαστικά ένα δάνειο από τον αγοραστή στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, επειδή οι συμμετέχοντες υποβάλλουν σφραγισμένες προσφορές που καθορίζουν το επιτόκιο που θα χρεώνουν τον ιδιοκτήτη ακινήτου για εξαργύρωση.Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι για να κερδίσετε μια δημοπρασία φορολογικής ασφάλειας, σύμφωνα με τους κανόνες και τις διαδικασίες του νομού, αλλά σε όλες τις περιπτώσεις, ο νικητής πρέπει να πληρώσει αμέσως τους παραβατικούς φόρους.Στη συνέχεια, ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει μια χρονική περίοδο που ονομάζεται περίοδος εξαργύρωσης mdash;έως και δύο χρόνια από την ημερομηνία της φορολογικής πώλησης mdash;Για να εξαργυρώσετε το ακίνητο, επιστρέφοντας τους φόρους που καταβλήθηκαν, καθώς και τόκους.Ο αγοραστής μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αποκλεισμού μόνο μετά τη λήξη της περιόδου εξαργύρωσης.Ακόμη και στον αποκλεισμό, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να εξαργυρώσει το ακίνητο.

Ο αρχικός ιδιοκτήτης διατηρεί την κατοχή του ακινήτου μετά από πώληση φόρου και διατηρεί την ευθύνη για όλα τα άλλα έξοδα, όπως οι πληρωμές υποθηκών και χρησιμότητας.Σε οποιοδήποτε σημείο της περιόδου εξαργύρωσης, ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να εξαργυρώσει το ακίνητο και να ανακτήσει τον τίτλο.Εάν συμβεί αυτό, ο αγοραστής δεν έχει άλλη αξίωση για το ακίνητο.Σε περίπτωση που ο αγοραστής φορολογικής δέσμευσης αποκλείει ένα ακίνητο, διαλύονται τυχόν υποθήκες ή άλλα εμπράγματα ασφαλείας, εκτός από τα εμπράγματα που επιβάλλονται από το κράτος ή την εθνική κυβέρνηση.Για να αποφευχθεί αυτό, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων των ΗΠΑ απαιτούν γενικά από τους δανειολήπτες να κάνουν μηνιαίες πληρωμές σε λογαριασμό μεσεγγύησης από τον οποίο οι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνονται περιοδικά, αντί να τους αφήσουν να πληρώσουν οι ίδιοι οι φόροι και ίσως να μειωθούν.Φορολογική πώληση.Αντί να δημοπρατηθεί μια εξαγοράστη φορολογική ασφάλεια, η πραγματική πράξη σε ένα ακίνητο πωλείται, η οποία μπορεί ή δεν μπορεί να εξαργυρωθεί, ανάλογα με την κατάσταση στην οποία διατηρείται η δημοπρασία.Οι πωλήσεις διεξάγονται μόνο αφού ειδοποιηθούν όλοι οι δικαιοδόχων, με τον υψηλότερο προσφέροντα να κερδίζει τίτλο στο ακίνητο.Όταν ένας πλειοδότης κερδίζει μια φορολογική πώληση, τυχόν υποταγές όπως υποθήκες και mΟι ενέσεις των μηχανικών διαλύονται.Μόνο οι κρατικές και ομοσπονδιακές ενέσεις επιβιώνουν μια πώληση φορολογικής πράξης.