Bán thuế quá hạn là gì?

Ở Hoa Kỳ, việc bán thuế quá hạn là một cuộc đấu giá, thường được thực hiện bởi một chính quyền quận, để thu hồi thuế tài sản chưa trả.Có hai loại bán thuế quá hạn: bán quyền sở hữu thuế và bán chứng thư thuế.Việc bán quyền sở hữu thuế bắt buộc người mua phải trả các khoản thuế quá hạn, để đổi lấy việc cô có quyền thu số tiền đó, cộng với tiền lãi, từ chủ sở hữu tài sản.Nếu người mua không được hoàn trả trong một khoảng thời gian nhất định, thường là từ một đến hai năm, cô ấy có thể tịch thu tài sản.Mặt khác, việc bán chứng thư thuế ngay lập tức trao quyền sở hữu cho người mua cho tài sản luật pháp, mặc dù chủ sở hữu tài sản ban đầu vẫn có thể có một số quyền trả nợ và thu hồi tài sản. Hầu hết các hoạt động của quận ở Mỹ,chẳng hạn như trường học, thực thi pháp luật, phòng cháy chữa cháy và bảo trì đường bộ, được tài trợ bởi các loại thuế được đánh giá cho chủ sở hữu tài sản.Khi các loại thuế này được trả, khả năng trả tiền cho các dịch vụ mà nó cung cấp cho cư dân bị suy yếu nghiêm trọng.Để thu hồi doanh thu bị mất, một quận tiến hành bán thuế quá hạn.Khoảng một nửa các tiểu bang ở Mỹ quy định về việc bán đấu giá các khoản nợ thuế phạm pháp, trong khi ở nửa còn lại, chính các hành động được bán đấu giá.Các quy tắc, thủ tục, yêu cầu và thời hạn cho doanh số bán hàng như vậy trên toàn quốc và các nhà thầu tiềm năng nên tham khảo ý kiến của chính quyền quận thích hợp trước khi đặt giá thầu.có thể được gỡ bỏ bất cứ lúc nào bằng cách thanh toán thuế, hình phạt và tiền lãi đến hạn.Hầu hết các quận định kỳ bán đấu giá hoặc các tài sản cơ bản, phổ biến nhất mỗi năm một lần.Trước khi bán, họ sẽ quảng cáo nó trong phần pháp lý của các tờ báo địa phương trong một khoảng thời gian xác định, thường ít nhất bốn tuần liên tiếp.Những quảng cáo này lưu ý các địa chỉ tài sản và mô tả, thuế đến hạn và hướng dẫn đấu thầu.Bán thuế thế chấp về cơ bản là một khoản vay từ người mua cho chủ sở hữu tài sản phạm pháp, vì những người tham gia gửi giá thầu niêm phong chỉ định mức lãi suất mà họ sẽ tính phí chủ sở hữu tài sản để mua lại.Có nhiều cách khác nhau để giành được một cuộc đấu giá thế chấp thuế, theo các quy tắc và thủ tục riêng của quận, nhưng trong mọi trường hợp, người chiến thắng phải trả thuế quá hạn ngay lập tức.Sau đó, chủ sở hữu ban đầu có một khoảng thời gian được gọi là khoảng thời gian chuộc lỗi mdash;cho đến hai năm kể từ ngày bán quyền thương mại thuế mdash;Để đổi tài sản bằng cách hoàn trả các khoản thuế, cộng với lãi.Người mua chỉ có thể bắt đầu các thủ tục tố tụng tịch thu sau khi thời gian mua lại đã hết hạn;và ngay cả khi bị tịch thu, chủ sở hữu tài sản có thể đổi tài sản.Tại bất kỳ thời điểm nào trong giai đoạn mua lại, chủ sở hữu ban đầu có thể đổi tài sản và thu hồi tiêu đề.Nếu điều này xảy ra, người mua không có yêu cầu bồi thường nào về tài sản.Nếu người mua một khoản nợ thuế được tuyên bố đối với một tài sản, bất kỳ khoản thế chấp hoặc tài sản thế chấp nào khác đều bị giải thể, ngoại trừ các tài sản thế chấp do chính phủ nhà nước hoặc quốc gia áp đặt.Để tránh điều này, hầu hết những người cho vay thế chấp Hoa Kỳ thường yêu cầu người vay thực hiện thanh toán hàng tháng vào tài khoản ký quỹ mà từ đó thuế tài sản được trả định kỳ, thay vì để họ tự trả thuế và có lẽ giảm quá hạn.bán thuế.Thay vì bán đấu giá một khoản thuế được mua lại, hành động thực tế đối với một tài sản được bán, có thể hoặc không thể mua lại, tùy thuộc vào trạng thái đấu giá được tổ chức.Doanh số chỉ được thực hiện sau khi tất cả các chủ quyền đã được cảnh báo, với danh hiệu chiến thắng cao nhất của người trả giá cho tài sản.Khi một nhà thầu thắng việc bán chứng thư thuế, bất kỳ khoản thế chấp phụ nào như thế chấp và tôiNgười ngoài hành tinh Trung Quốc bị giải thể;Chỉ những người ngoài hành tinh tiểu bang và liên bang tồn tại một chứng thư bán thuế.