Ano ang isang delinquent na pagbebenta ng buwis?

Sa Estados Unidos, ang isang hindi magandang pagbebenta ng buwis ay isang auction, na karaniwang isinasagawa ng isang gobyerno ng county, upang mabawi ang hindi bayad na buwis sa pag -aari.Mayroong dalawang uri ng delinquent na pagbebenta ng buwis: isang pagbebenta ng buwis sa buwis at isang pagbebenta ng gawa sa buwis.Ang isang pagbebenta ng buwis sa buwis ay nagpapasya sa mamimili na magbayad ng mga hindi magagandang buwis, bilang kapalit kung saan nakakakuha siya ng karapatang mangolekta ng mga halagang iyon, kasama ang interes, mula sa may -ari ng ari -arian.Kung ang mamimili ay hindi nabayaran sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, karaniwang mula sa isa hanggang dalawang taon, maaari siyang mag -foreclose sa pag -aari.Ang isang pagbebenta ng buwis sa buwis, sa kabilang banda, ay agad na nagbibigay ng pamagat ng mamimili sa pag-aari na hindi tinutukoy ng buwis, bagaman ang orihinal na may-ari ng pag-aari ay maaaring magkaroon pa rin ng ilang mga karapatan upang mabayaran ang utang at mabawi ang pag-aari.

Karamihan sa mga operasyon ng county sa US,tulad ng mga paaralan, pagpapatupad ng batas, proteksyon ng sunog at pagpapanatili ng kalsada, ay pinondohan ng mga buwis na nasuri sa mga may -ari ng pag -aari.Kapag hindi binabayaran ang mga buwis na ito, ang kakayahan ng county na magbayad para sa mga serbisyong ibinibigay nito ay malubhang may kapansanan ang mga residente.Upang mabawi ang kita na nawala, ang isang county ay nagsasagawa ng isang hindi magandang pagbebenta ng buwis.Halos kalahati ng mga estado sa US ang nagbibigay para sa auction ng mga hindi sinasadyang buwis na buwis, habang sa iba pang kalahati, ang mga gawa mismo ay auctioned.Maaaring alisin sa anumang oras sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga buwis, parusa at interes na dapat bayaran.Karamihan sa mga county ay pana -panahong auction alinman sa mga liens, o ang pinagbabatayan na mga katangian, na kadalasang isang beses sa isang taon.Bago ang pagbebenta, i -anunsyo nila ito sa ligal na seksyon ng mga lokal na pahayagan para sa isang tinukoy na tagal ng panahon, karaniwang hindi bababa sa apat na magkakasunod na linggo.Ang mga ad na ito ay tandaan ang mga address ng pag -aari at paglalarawan, buwis na nararapat, at mga tagubilin para sa pag -bid.

Ang isang pagbebenta ng buwis sa buwis ay mahalagang isang pautang mula sa mamimili sa may -ari ng walang -ari ng ari -arian, dahil ang mga kalahok ay nagsumite ng mga selyadong bid na tinukoy ang rate ng interes na sisingilin nila ang may -ari ng ari -arian para sa pagtubos.Maraming iba't ibang mga paraan upang manalo ng isang auction ng buwis sa buwis, ayon sa sariling mga patakaran at pamamaraan ng county, ngunit sa lahat ng mga kaso, ang nagwagi ay dapat magbayad kaagad ng mga hindi magandang buwis.Pagkatapos, ang orihinal na may -ari ay may isang tagal ng oras na tinatawag na The Redemption Period Mdash;Hanggang sa dalawang taon mula sa petsa ng pagbebenta ng buwis at mdash;Upang matubos ang pag -aari sa pamamagitan ng muling pagbabayad ng mga buwis na binayaran, kasama ang interes.Ang mamimili ay maaaring magsimula ng mga paglilitis sa foreclosure lamang matapos na mag -expire ang panahon ng pagtubos;at kahit na sa foreclosure ang may -ari ng ari -arian ay maaaring matubos ang pag -aari.Sa anumang punto sa panahon ng pagtubos, ang orihinal na may -ari ay maaaring matubos ang pag -aari at mabawi ang pamagat.Kung nangyari ito, ang mamimili ay wala nang pag -angkin sa pag -aari.Kung ang mamimili ng isang foreclose ng buwis sa isang pag -aari, ang anumang mga utang o iba pang mga liens ay natunaw, maliban sa mga pananagutan na ipinataw ng estado o pambansang pamahalaan.Upang maiwasan ito, ang karamihan sa mga nagpapahiram sa mortgage ng US sa pangkalahatan ay nangangailangan ng mga nangungutang na gumawa ng buwanang pagbabayad sa isang account sa escrow mula sa kung saan ang mga buwis sa pag -aari ay binabayaran pana -panahon, sa halip na hayaan silang magbayad ng buwis sa kanilang sarili at marahil ay mahulog.Pagbebenta ng Buwis.Sa halip na auctioning ang isang matubos na buwis sa buwis, ang aktwal na gawa sa isang ari -arian ay ibinebenta, na maaaring o hindi maaaring matubos, depende sa estado kung saan gaganapin ang auction.Ang mga benta ay isinasagawa lamang matapos ang lahat ng mga lienholers ay naalerto, na may pinakamataas na titulong panalong bidder sa pag -aari.Kapag ang isang bidder ay nanalo ng isang pagbebenta ng buwis sa buwis, ang anumang mga subordinate na pananagutan tulad ng mga mortgage at akoAng mga liens ng Chanics ay natunaw;Tanging ang estado at pederal na liens ang nakaligtas sa isang pagbebenta ng gawa sa buwis.