Apa itu penjualan pajak nakal?

Di Amerika Serikat, penjualan pajak nakal adalah pelelangan, biasanya dilakukan oleh pemerintah daerah, untuk memulihkan pajak properti yang belum dibayar.Ada dua jenis penjualan pajak nakal: penjualan pajak gadai dan penjualan pajak.Penjualan lien pajak mewajibkan pembeli untuk membayar pajak nakal, sebagai imbalannya ia mendapatkan hak untuk mengumpulkan jumlah tersebut, ditambah bunga, dari pemilik properti.Jika pembeli tidak dilunasi dalam periode waktu tertentu, biasanya dari satu hingga dua tahun, ia dapat menyita properti.Penjualan akta pajak, di sisi lain, segera memberikan judul pembeli kepada properti pajak-pelepasan pajak, meskipun pemilik properti asli mungkin masih memiliki beberapa hak untuk membayar hutang dan memulihkan properti.

Sebagian besar operasi daerah di AS,Seperti sekolah, penegakan hukum, perlindungan kebakaran dan pemeliharaan jalan, didanai oleh pajak yang dinilai pada pemilik properti.Ketika pajak ini tidak dibayarkan, kemampuan kabupaten untuk membayar layanan yang disediakan penduduk sangat terganggu.Untuk memulihkan pendapatan yang hilang, sebuah daerah melakukan penjualan pajak yang menunggak.Sekitar setengah dari negara bagian di AS menyediakan pelelangan hak gadai pajak nakal, sedangkan di setengah lainnya, perbuatan itu sendiri dilelang.Aturan, prosedur, persyaratan, dan tenggat waktu untuk penjualan tersebut sangat banyak di seluruh negeri, dan penawar potensial harus berkonsultasi dengan otoritas daerah yang sesuai sebelum menempatkan tawaran.dapat dihapus kapan saja dengan pembayaran pajak, hukuman, dan bunga yang jatuh tempo.Sebagian besar kabupaten secara berkala melelang baik hak gadai, atau sifat yang mendasarinya, paling sering setahun sekali.Sebelum penjualan, mereka akan mengiklankannya di bagian hukum surat kabar lokal untuk jangka waktu tertentu, biasanya setidaknya empat minggu berturut -turut.Iklan ini mencatat alamat dan deskripsi properti, pajak yang jatuh tempo, dan instruksi untuk penawaran.

Penjualan lien pajak pada dasarnya adalah pinjaman dari pembeli kepada pemilik properti nakal, karena para peserta mengajukan tawaran tertutup yang menentukan tingkat bunga yang akan mereka bayar kepada pemilik properti untuk penebusan.Ada banyak cara berbeda untuk memenangkan pelelangan lien pajak, menurut aturan dan prosedur kabupaten itu sendiri, tetapi dalam semua kasus, pemenang harus segera membayar pajak nakal.Kemudian, pemilik asli memiliki periode waktu yang disebut periode penebusan mdash;Hingga dua tahun sejak tanggal penjualan Lien Tax Mdash;Untuk menebus properti dengan mengganti pajak yang dibayarkan, ditambah bunga.Pembeli dapat memulai proses penyitaan hanya setelah periode penebusan berakhir;dan bahkan dalam penyitaan, pemilik properti dapat menebus properti.Pada titik mana pun dalam periode penebusan, pemilik asli dapat menebus properti dan memulihkan judulnya.Jika ini terjadi, pembeli tidak memiliki klaim lagi di properti.Jika pembeli dari hak gadai pajak menyita properti, hipotek atau hak gadai lainnya dibubarkan, kecuali untuk hak gadai yang dikenakan oleh pemerintah atau pemerintah nasional.Untuk menghindari hal ini, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek AS umumnya mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran bulanan ke akun escrow dari mana pajak properti dibayarkan secara berkala, alih -alih membiarkan mereka membayar pajak sendiri dan mungkin jatuh nakal.penjualan pajak.Alih -alih melelang lien pajak yang dapat ditukarkan, akta aktual ke properti dijual, yang mungkin atau mungkin tidak dapat ditukarkan, tergantung pada negara tempat pelelangan diadakan.Penjualan dilakukan hanya setelah semua pemegang lien telah diberitahu, dengan gelar pemenang penawar tertinggi untuk properti.Ketika seorang penawar memenangkan penjualan akta pajak, hak gadai bawahan seperti hipotek dan sayaLiens Chanics dibubarkan;hanya hak gadai negara bagian dan federal yang selamat dari penjualan pajak.