Τι είναι μια άμεση μίσθωση;

Μια άμεση μίσθωση είναι μια συμφωνία χρηματοδότησης με την οποία ο εκμισθωτής αγοράζει το ακίνητο και το ενοικιάζει απευθείας στον μισθωτή.Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν σκοπεύει ποτέ να το χρησιμοποιήσει άμεσα για τον επιδιωκόμενο σκοπό του.Αντίθετα, είναι απλά ένας μηχανισμός για την επένδυση και τη λήψη μελλοντικών κερδών.

Η πρώτη προϋπόθεση που πρέπει να επιτευχθεί είναι ότι η συλλογή των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης είναι εξασφαλισμένη.Ο δεύτερος παράγοντας είναι ότι δεν υπάρχουν σημαντικές αβεβαιότητες όσον αφορά το ποσό των μη επαναλαμβανόμενων δαπανών που μπορεί να προκύψουν.Με άλλα λόγια, και οι δύο πλευρές πρέπει να γνωρίζουν όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη μίσθωση μπροστά.Ποιος αγοράζει το ακίνητο.Αυτό μπορεί να είναι μια τράπεζα ή κάποιο άλλο είδος επενδυτικής εταιρείας.Οποιαδήποτε μίσθωση που δεν περιλαμβάνει έναν ιδιοκτήτη τρίτου μέρους δεν μπορεί να θεωρηθεί άμεση μίσθωση. Κατά κάποιο τρόπο, μια άμεση μίσθωση μπορεί να είναι πολύ ελκυστική για μια εταιρεία που χρειάζεται να εκτελέσει μια δουλειά.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις εταιρείες σε βαριά κατασκευή και κατασκευή.Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο εξοπλισμός μπορεί να μην είναι πολύ φθηνός.Αντί να το χρησιμοποιείτε κάθε τόσο συχνά και να πληρώνετε για αυτό ακόμη και όταν κάθεται αδρανής, μπορεί να έχει νόημα να το χρησιμοποιήσετε μόνο όταν χρειάζεται με άμεση μίσθωση.άμεση μίσθωση.Πολύ λίγοι γενικοί εργολάβοι, για παράδειγμα, κατέχουν τους δικούς τους γερανούς όταν εργάζονται σε ψηλότερα οικοδομικά έργα.Αντίθετα, νοικιάζουν ειδικά έναν γερανό από έναν ιδιοκτήτη που μπορεί να προσφέρει ένα που χρειάζονται.Λόγω του γεγονότος ότι ο ιδιοκτήτης του γερανού συνήθως δεν είναι κατασκευαστής ή αντιπρόσωπος, μπορεί να θεωρηθεί άμεση μίσθωση. Οι άμεσες μισθώσεις προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα.Για παράδειγμα, ένα πράγμα που οι εταιρείες πρέπει να αντιμετωπίζουν συνεχώς είναι η υποτιμητική αξία του εξοπλισμού.Με άμεση μίσθωση, επειδή η εταιρεία δεν διαθέτει άμεσα ένα εξοπλισμό, αυτό δεν αποτελεί ανησυχία.Επίσης, μια άμεση μίσθωση απαιτεί μικρότερη αρχική δαπάνη μετρητών από ό, τι μια ολοκληρωμένη αγορά.Αυτό απαλλάσσει το πολύτιμο κεφάλαιο για άλλα έργα.Λόγω του γεγονότος ότι η εταιρεία δεν πήγε χρέος για να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό, μπορεί να είναι πιο ελκυστικό για τους επενδυτές.Τουλάχιστον, ένα χαμηλότερο φορτίο χρέους θα βοηθήσει να οδηγήσει σε ευνοϊκότερες αξιολογήσεις ομολόγων.Έτσι, με κάποιους τρόπους μια άμεση μίσθωση είναι ένας τρόπος για να υποστεί χρέος χωρίς αυτό το χρέος να μετράει πραγματικά την εταιρεία με άλλους τρόπους.