Mi az a közvetlen lízing?

A közvetlen bérleti szerződés olyan finanszírozási megállapodás, amellyel a bérbeadó megvásárolja az ingatlant, és közvetlenül a bérlőnek bérbe adja.Ilyen esetekben az ingatlan tulajdonosa valóban soha nem szándékozik közvetlenül felhasználni azt a rendeltetési célra.Inkább ez egyszerűen egy mechanizmus a befektetéshez és a jövőbeli nyereség megszerzéséhez.

A közvetlen lízing akkor használható, ha két kritérium teljesül.Az első feltétel, amelyet be kell tartani, az, hogy biztosított a minimális bérleti kifizetések beszedése.A második tényező az, hogy nem létezhetnek komoly bizonytalanságok a felmerülő visszatéríthetetlen költségek összegével kapcsolatban.Más szavakkal, mindkét félnek tisztában kell lennie a lízing előtti összes költséggel.aki megvásárolja az ingatlant.Ez lehet bank vagy más típusú befektetési vállalkozás.Bármely bérleti szerződés, amely nem jár a harmadik féltől származó tulajdonoshoz, nem tekinthető közvetlen bérleti szerződésnek.Ez különösen igaz a nehéz gyártásban és az építésben működő vállalatokra.Ezekben az esetekben a felszerelés nem feltétlenül olcsó.Ahelyett, hogy oly gyakran használnák, és még akkor is fizetni, ha tétlenül, akkor értelme lehet, ha csak akkor használja, ha egy közvetlen bérleti szerződéssel szükség van rá.Közvetlen bérleti szerződés.Nagyon kevés fővállalkozó, például a saját darukkal rendelkezik, amikor magasabb építési projektekkel dolgozik.Inkább egy darut bérelnek egy tulajdonostól, aki képes biztosítani, amire szükségük van.Mivel a darutulajdonos általában nem gyártó vagy kereskedő, közvetlen bérleti szerződésnek tekinthető.

A közvetlen lízing számos előnyt kínál.Például egy dolog, amellyel a vállalatoknak folyamatosan foglalkozniuk kell, a berendezések értékcsökkenési értéke.Közvetlen bérleti szerződéssel, mivel a vállalat nem rendelkezik közvetlenül a berendezéssel, ez nem aggodalomra ad okot.A közvetlen lízingnek szintén kisebb kezdeti készpénzköltségekre van szükség, mint a végleges vásárlás.Ez felszabadítja az értékes tőkét más projektek számára.Annak a ténynek köszönhetően, hogy a társaság nem ment adósságba a berendezések használatához, ez vonzóbb lehet a befektetők számára.Legalábbis az alacsonyabb adósságterhelés kedvezőbb kötvényminősítésekhez vezet.Így bizonyos értelemben a közvetlen lízing az adósság felmerülésének módja annak, hogy az adósság valójában más módon számoljon a társaság ellen.