Apa itu sewa langsung?

Sewa langsung adalah pengaturan pembiayaan yang dengannya lessor membeli properti dan menyewakannya langsung ke penyewa.Dalam kasus seperti itu, pemilik properti benar -benar tidak pernah bermaksud untuk secara langsung menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan.Sebaliknya, ini hanyalah mekanisme untuk berinvestasi dan menghasilkan keuntungan di masa depan.

Sewa langsung dapat digunakan ketika dua kriteria dipenuhi.Kondisi pertama yang harus dipenuhi adalah bahwa pengumpulan pembayaran sewa minimum dijamin.Faktor kedua adalah bahwa tidak ada ketidakpastian besar mengenai jumlah biaya yang tidak dapat diulang yang mungkin terjadi.Dengan kata lain, kedua belah pihak perlu menyadari semua biaya yang terkait dengan sewa di muka.

Selanjutnya, sewa langsung berbeda dari sewa tradisional karena lessor bukan produsen atau dealer, melainkan pemilik pihak ketigayang membeli properti.Ini mungkin bank atau jenis perusahaan investasi lainnya.Setiap sewa yang tidak melibatkan pemilik pihak ketiga tidak dapat dianggap sebagai sewa langsung.

Dalam beberapa hal, sewa langsung bisa sangat menarik bagi perusahaan yang perlu melakukan pekerjaan.Ini terutama berlaku untuk perusahaan dalam manufaktur dan konstruksi yang berat.Dalam kasus ini, peralatan mungkin tidak terlalu murah.Alih -alih sering menggunakannya dan membayarnya bahkan ketika itu duduk diam, mungkin masuk akal untuk hanya menggunakannya ketika diperlukan melalui sewa langsung.

karena alasan inilah mesin berat mungkin kandidat yang baik untuk asewa langsung.Sangat sedikit kontraktor umum, misalnya memiliki crane mereka sendiri saat mengerjakan proyek pembangunan yang lebih tinggi.Sebaliknya, mereka secara khusus menyewa crane dari pemilik yang dapat memberikan yang mereka butuhkan.Karena fakta bahwa pemilik derek biasanya bukan produsen atau dealer, itu dapat dianggap sebagai sewa langsung.

Sewa langsung menawarkan sejumlah keuntungan.Misalnya, satu hal yang harus terus dihadapi perusahaan adalah nilai peralatan yang terdepresiasi.Dengan sewa langsung, karena perusahaan tidak secara langsung memiliki peralatan, ini bukan masalah.Juga sewa langsung membutuhkan pengeluaran tunai awal yang lebih kecil daripada pembelian langsung.Ini membebaskan modal yang berharga untuk proyek -proyek lain.

Selanjutnya, sementara sewa langsung adalah biaya bisnis, itu tidak diperhitungkan terhadap utang Companies.Karena fakta bahwa perusahaan tidak berhutang untuk menggunakan peralatan, mungkin lebih menarik bagi investor.Paling tidak, beban utang yang lebih rendah akan membantu mengarah pada peringkat obligasi yang lebih menguntungkan.Dengan demikian, dalam beberapa hal sewa langsung adalah cara untuk mengeluarkan utang tanpa utang yang benar -benar menghitung terhadap perusahaan dengan cara lain.