Τι είναι μια επιλογή εύλογης αξίας;

Μια επιλογή εύλογης αξίας είναι το δικαίωμα να αγοράσετε ένα μισθωμένο στοιχείο με δίκαιη αγοραία αξία στο τέλος της μίσθωσης.Δεν είναι υποχρέωση αγοράς, αλλά μάλλον διασφάλιση για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.Η επιλογή βοηθά τον ιδιοκτήτη να πάρει μια δίκαιη τιμή, ενώ ο αγοραστής είναι λιγότερο πιθανό να υπερφορτωθεί.Αυτός ο τύπος επιλογής χρησιμοποιείται συχνά με ακίνητα, αυτοκίνητα και εξοπλισμό υψηλής τιμής.Οι κίνδυνοι που σχετίζονται με τη χρήση αυτής της μεθόδου χρηματοδότησης εξαρτώνται από τη μεταβλητότητα της αγοράς και τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του μισθωμένου στοιχείου

Η τιμή του αντικειμένου δεν καθορίζεται όταν χορηγείται η επιλογή εύλογης αξίας.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η δίκαιη αγοραία αξία συνήθως θα αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης.Ο αριθμός καθορίζεται συνήθως όταν ο μισθωτής έχει κοινοποιήσει την πρόθεση να αγοράσει.

Μια μίσθωση με μια επιλογή εύλογης αξίας έχει συχνά χαμηλότερες πληρωμές.Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι ο πελάτης δεν θεωρείται ότι έχει το βάρος της ιδιοκτησίας.Αντίθετα, ο πελάτης επίσης δεν έχει ορισμένα από τα οφέλη της ιδιοκτησίας, όπως οι φορολογικές διαγραφές. Οι πελάτες με μια επιλογή εύλογης αξίας έχουν συνήθως τρεις επιλογές στο τέλος ενός όρου μίσθωσης.Μπορούν να επιστρέψουν το στοιχείο στον ιδιοκτήτη, να υπογράψουν μια σύμβαση για μια νέα μίσθωση ή να αγοράσουν το στοιχείο σε δίκαιη αγοραία αξία.Εάν ένας πελάτης επιλέξει να υπογράψει μια νέα μίσθωση, είναι πιθανό οι όροι να αλλάξουν, αλλά μπορεί να είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να συνεχίσει να επεκτείνει την επιλογή εύλογης αξίας.Αυτό συμβαίνει κυρίως με στοιχεία που μπορούν να αυξηθούν στην αξία, όπως η ακίνητη περιουσία. Μόλις ένας μισθωτής αποφάσισε να ασκήσει μια επιλογή εύλογης αξίας, υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που εξετάζονται κατά τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός στοιχείου.Μερικά από τα πιο συνηθισμένα είναι η προσφορά έναντι της ζήτησης, το τρέχον κόστος αντικατάστασης του αντικειμένου και η τιμή των παρόμοιων αντικειμένων.Άλλοι παράγοντες που μπορούν να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν το κόστος διατήρησης του αντικειμένου, των κινδύνων ιδιοκτησίας και της αναμενόμενης απόδοσης των επενδύσεων.

Η επιλογή αγοράς σταθερής τιμής είναι μια εναλλακτική λύση για τους αγοραστές που επιθυμούν να αποφύγουν την αβεβαιότητα μιας τιμής που υπολογίζεται με την Έκθεσηεπιλογή αξίας.Με αυτή την επιλογή, η τιμή πώλησης καθορίζεται πριν από το τέλος της μίσθωσης.Το ποσό αυτό βασίζεται συνήθως σε μια προβλεπόμενη μελλοντική αξία.Ανάλογα με τη δραστηριότητα της αγοράς, μπορεί να είναι επικίνδυνη είτε για τον αγοραστή είτε για τον πωλητή.Για το λόγο αυτό, η επιλογή σταθερής τιμής τείνει να είναι λιγότερο δημοφιλής.