Τι είναι η πρώτη υποθήκη;

Ένα σπίτι ή ένα ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερα από ένα δάνειο ή ασφάλεια.Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι εγγεγραμμένα με το κατάλληλο νομό ή το μητρώο της πόλης και το δάνειο που καταχωρείται πρώτα θεωρείται η πρώτη υποθήκη.Μια υποθήκη που είναι καταχωρημένη δεύτερη θεωρείται δεύτερη υποθήκη.Είναι επίσης δυνατό να έχετε μια τρίτη ή τέταρτη υποθήκη σε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο.Ωστόσο, αυτές οι καταστάσεις είναι λιγότερο συχνές από τις πρώτες και τις δεύτερες υποθήκες.

Συχνά, ένα άτομο θα εξασφαλίσει μια πρώτη υποθήκη και στη συνέχεια θα συνεχίσει να αποκτά μια δεύτερη υποθήκη με τη μορφή δάνειο μετοχικού κεφαλαίου.Οι όροι των δεύτερων υποθηκών μπορεί να διαφέρουν, όπως και αυτοί των πρώτων υποθηκών.Συχνά, η περίοδος αποπληρωμής του δανείου είναι έως και 30 χρόνια.Ωστόσο, σε ορισμένα δευτερεύοντα ενυπόθηκα δάνεια, το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής είναι πολύ μικρότερο από ό, τι με τα πρώτα υποθηκών, ενώ ορισμένοι απαιτούν πληρωμή μόλις ένα χρόνο μετά τη χρηματοδότηση.

Η υποθήκη είναι ένα δάνειο που εφαρμόζεται ένα άτομο για να πάρει κεφάλαια για την αγορά ενός σπιτιού ή του άλλουτύπος ακινήτων.Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν ότι υπάρχουν διαφορετικοί τύποι υποθηκών.Ως εκ τούτου, ο όρος Πρώτη υποθήκη μπορεί να ακούγεται πολύ επίσημη σε κάποιον που μόλις ξεκινά ολόκληρη τη διαδικασία κυνηγιού.Με κάποιο χρονικό διάστημα, μαθαίνουν ότι η πρώτη υποθήκη σημαίνει απλώς την κύρια υποθήκη σε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο.Αυτό σημαίνει την παροχή πληροφοριών όπως η ταυτότητα του δανειολήπτη, τα στοιχεία της απασχόλησης, το εισόδημα και τα έξοδα.Ο δανειολήπτης θα πρέπει επίσης να παράσχει τεκμηρίωση αυτών των πραγμάτων και να επιτρέψει στον δανειστή υποθηκών να ελέγξει την πίστωσή του.Στο πλαίσιο της διαδικασίας υποθήκης, ο δυνητικός δανειολήπτης παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με το σπίτι ή την ιδιοκτησία που θέλει να αγοράσει και πόσα χρήματα θέλει να δανειστεί.μεταξύ μιας πρώτης και της δεύτερης υποθήκης.Εάν ένας αγοραστής αθετήσει την υποθήκη της και το σπίτι της προσφέρεται προς πώληση σε δημοπρασία, τα έσοδα θα πάνε για να ικανοποιήσουν το πρώτο ενυπόθηκο δάνειο πριν από το δεύτερο δάνειο εξετάζεται ακόμη.Εάν τα έσοδα δεν αρκούν για να ικανοποιήσουν και τα δύο, αυτό μπορεί να αφήσει το δεύτερο δανειστή υποθηκών έξω στο κρύο και να χάσει μερικά ή όλα τα χρήματά του.

Ορισμένες τράπεζες και δανειοδοτικές εταιρείες είναι πιο επιφυλακτικές όταν πρόκειται για αιτήσεις για δεύτερη υποθήκες από αυτάείναι με τα πρώτα υποθήκες.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι έχουν περισσότερα να χάσουν σε μια προεπιλεγμένη κατάσταση.Για παράδειγμα, μπορεί να είναι αυστηρότερα σχετικά με τους τύπους πίστωσης που θα δεχτούν.Μπορούν επίσης να χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια.Ωστόσο, ένα δεύτερο ενυπόθηκο δάνειο έχει το μετοχικό κεφάλαιο του δανειολήπτη στο ακίνητο για να το υποστηρίξει, γεγονός που μπορεί να το κάνει πιο ελκυστικό για ορισμένους δανειστές.