Τι είναι μια βαθμολογημένη μίσθωση;

Μια βαθμολογημένη μίσθωση είναι μια συμφωνία χρηματοδότησης ενοικίασης επί της οποίας οι περιοδικές μηνιαίες πληρωμές ενοικίων μεταβάλλονται σε συγκεκριμένα σημεία κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Οι καταναλωτές και οι επιχειρήσεις συχνά συνάπτουν συμφωνίες μίσθωσης, επειδή οι πληρωμές μίσθωσης είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρές από τις πληρωμές για τα δάνεια αγοράς.Πολλοί τύποι συμφωνιών μίσθωσης έχουν καθοριστεί μηνιαίες πληρωμές, αλλά οι όροι αποπληρωμής σε μια βαθμιαία μίσθωση σημαίνουν ότι ο δανειστής έχει τη δυνατότητα να αυξήσει τις πληρωμές του μισθωτή κατά τη διάρκεια της ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων χρησιμοποιούν συχνά βαθμολογημένες συμφωνίες μίσθωσης για τη χρηματοδότηση ακινήτων.Ιστορικά, οι τιμές των ακινήτων και των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου.Σε μια τυποποιημένη απόφαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης ακινήτου ή ο πάροχος χρηματοδότησης επανεξετάζουν το χρηματοδοτούμενο ακίνητο αρκετές φορές κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Κάθε φορά που αυξάνεται η αξία ιδιοκτησίας, ο πάροχος χρηματοδότησης μπορεί να αυξήσει τις πληρωμές μίσθωσης, έτσι ώστε το κόστος ολόκληρης της μίσθωσης να ανέρχεται πάντοτε σε ένα ορισμένο ποσοστό της αξίας της ιδιοκτησίας.Συνήθως, οι δανειστές παρέχουν στους δανειολήπτες με όρους μίσθωσης που διαρκούν μεταξύ 10 και 30 ετών.Τα χρηματοδοτούμενα ακίνητα αξιολογούνται συνήθως τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια σύμφωνα με μια απόφαση μίσθωσης. Οι δανειστές επωφελούνται από τις βαθμολογημένες συμφωνίες μίσθωσης, επειδή ο οφειλέτης καταλήγει να καταβάλλει το επιτόκιο της αγοράς για να νοικιάσει το ακίνητο ανεξάρτητα από την αξία της ιδιοκτησίας στην αρχή της χρηματοδότησηςόρος.Εάν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς σε 10ετή χρονική περίοδο, κάποιος με 10χρονη μίσθωση σταθερής πληρωμής θα πληρώνει λιγότερα σε μηνιαία βάση από κάποιον που έλαβε μίσθωση εντός του τελευταίου έτους.Ως εκ τούτου, οι βαθμολογημένες συμφωνίες ωφελούν τους δανειστές και όχι τους δανειολήπτες.Οι αποφοιμένες συμφωνίες δεν χρησιμοποιούνται συνήθως για τη χρηματοδότηση οχημάτων, διότι κατά τη διάρκεια του χρόνου, τα οχήματα υποτιμούν σε αξία και ως εκ τούτου οι πληρωμές μίσθωσης θα πρέπει να προσαρμοστούν προς τα κάτω εάν τα οχήματα επανεμφανίστηκαν.Κατά συνέπεια, λίγοι δανειστές προσφέρουν βαθμολογημένη χρηματοδότηση σχετικά με την υποτίτησή τους, καθώς μια τέτοια συμφωνία θα ωφελήσει τον οφειλέτη και όχι τον δανειστή.Οι πληρωμές αυξάνονται σε σχέση με τον όρο ενοικίασης ανεξάρτητα από την αξία του χρηματοδοτούμενου ακινήτου.Αυτές οι συμφωνίες αναφέρονται μερικές φορές ως προγράμματα μίσθωσης πληρωμών βημάτων.Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων χρησιμοποιούν συχνά σχέδια πληρωμών βημάτων για την αγορά μηχανημάτων ή εξοπλισμού που θα βοηθήσουν την εταιρεία να δημιουργήσει ένα τελικό κέρδος και όχι άμεση απόδοση της επένδυσης.Μια εταιρεία παραγωγής μπορεί να χρησιμοποιήσει μια μίσθωση βημάτων για τη χρηματοδότηση της αγοράς ενός μηχανήματος που παράγει αγαθά.Ο δανειστής μπορεί να επιτρέψει στην εταιρεία κατασκευής να πραγματοποιήσει ελάχιστες πληρωμές για καθορισμένο χρονικό διάστημα, αλλά μόλις παραχθούν και διατίθενται στο εμπόριο τα εμπορεύματα, οι πληρωμές αυξάνονται και ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του υπολοίπου του όρου.