Apa itu sewa lulus?

Sewa yang lulus adalah perjanjian pembiayaan sewa di mana pembayaran sewa bulanan berkala diubah pada titik -titik tertentu selama masa sewa.Konsumen dan bisnis sering mengadakan perjanjian sewa karena pembayaran sewa biasanya lebih murah daripada pembayaran pinjaman pembelian.Banyak jenis perjanjian sewa telah memperbaiki pembayaran bulanan tetapi persyaratan pembayaran pada sewa yang lulus berarti bahwa pemberi pinjaman memiliki kemampuan untuk meningkatkan pembayaran penyewa selama masa sewa.

Pemilik bisnis sering menggunakan perjanjian sewa yang lulus untuk membiayai real estat.Secara historis, harga properti dan real estat cenderung meningkat dari waktu ke waktu.Dalam perjanjian sewa lulus standar, pemilik properti atau penyedia keuangan menampilkan kembali properti yang dibiayai beberapa kali selama masa sewa.Setiap kali nilai properti meningkat, penyedia keuangan dapat meningkatkan pembayaran sewa sehingga biaya seluruh sewa selalu berjumlah persentase tertentu dari nilai properti.Biasanya, pemberi pinjaman memberi peminjam persyaratan sewa yang berlangsung antara 10 dan 30 tahun;Properti yang dibiayai biasanya dinilai setidaknya sekali setiap lima tahun di bawah perjanjian sewa yang lulus.

Pemberi Pinjaman mendapat manfaat dari perjanjian sewa yang lulus karena peminjam akhirnya membayar tarif pasar yang berjalan untuk menyewa properti terlepas dari nilai properti pada awal keuangan tersebutketentuan.Jika harga properti terus-menerus naik selama 10 tahun, seseorang dengan sewa pembayaran tetap berusia 10 tahun akan membayar lebih sedikit setiap bulan daripada seseorang yang mengambil sewa dalam setahun terakhir.Oleh karena itu, perjanjian lulus memberi manfaat bagi pemberi pinjaman daripada peminjam.Perjanjian yang lulus biasanya tidak digunakan untuk membiayai kendaraan karena selama waktu, kendaraan terdepresiasi nilainya dan oleh karena itu pembayaran sewa harus disesuaikan ke bawah jika kendaraan ditampilkan kembali.Akibatnya, beberapa pemberi pinjaman yang menawarkan pembiayaan lulus pada jaminan depresiasi karena perjanjian seperti itu akan menguntungkan peminjam daripada pemberi pinjaman.Pembayaran meningkat selama masa sewa terlepas dari nilai properti yang dibiayai.Perjanjian -perjanjian ini kadang -kadang disebut sebagai rencana sewa pembayaran langkah.Pemilik usaha kecil sering menggunakan rencana pembayaran langkah untuk membeli mesin atau peralatan yang akan membantu perusahaan untuk menghasilkan laba akhirnya daripada pengembalian segera atas investasi.Perusahaan manufaktur dapat menggunakan sewa langkah untuk membiayai pembelian mesin yang menghasilkan barang.Pemberi pinjaman dapat mengizinkan perusahaan manufaktur untuk melakukan pembayaran minimal untuk periode waktu yang ditentukan tetapi begitu barang telah diproduksi dan dipasarkan, pembayaran meningkat dan dapat terus meningkat selama sisa jangka waktu.