Hợp đồng thuê tốt nghiệp là gì?

Một hợp đồng thuê tốt nghiệp là một thỏa thuận tài chính cho thuê mà các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng định kỳ được thay đổi tại các điểm cụ thể trong thời hạn cho thuê.Người tiêu dùng và doanh nghiệp thường tham gia vào các thỏa thuận cho thuê vì thanh toán cho thuê thường ít tốn kém hơn so với các khoản thanh toán cho các khoản vay mua.Nhiều loại thỏa thuận cho thuê đã cố định thanh toán hàng tháng nhưng các điều khoản trả nợ cho hợp đồng thuê tốt nghiệp có nghĩa là người cho vay có khả năng tăng các khoản thanh toán của Lessees trong thời hạn cho thuê. Chủ sở hữu doanh nghiệp thường sử dụng các thỏa thuận cho thuê tốt nghiệp để tài trợ cho bất động sản.Trong lịch sử, giá bất động sản và bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian.Trong một thỏa thuận cho thuê tốt nghiệp tiêu chuẩn, chủ sở hữu tài sản hoặc nhà cung cấp tài chính lại đánh giá lại tài sản được tài trợ nhiều lần trong thời hạn cho thuê.Bất cứ khi nào giá trị tài sản tăng, nhà cung cấp tài chính có thể tăng các khoản thanh toán cho thuê để chi phí cho toàn bộ hợp đồng thuê luôn lên tới một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị tài sản.Thông thường, người cho vay cung cấp cho người vay các điều khoản cho thuê kéo dài từ 10 đến 30 năm;Các tài sản được tài trợ thường được thẩm định ít nhất năm năm một lần theo thỏa thuận cho thuê tốt nghiệp.thuật ngữ.Nếu giá bất động sản liên tục tăng trong khoảng thời gian 10 năm, một người có hợp đồng thanh toán cố định 10 tuổi sẽ trả ít hơn trên cơ sở hàng tháng so với người đã nhận hợp đồng thuê trong năm ngoái.Do đó, các thỏa thuận tốt nghiệp lợi ích cho người cho vay hơn là người vay.Các thỏa thuận tốt nghiệp thường không được sử dụng để tài trợ cho các phương tiện vì theo thời gian, các phương tiện khấu hao giá trị và do đó thanh toán cho thuê sẽ phải được điều chỉnh xuống nếu xe được tái xuất hiện.Do đó, rất ít người cho vay cung cấp tài chính tốt nghiệp về việc khấu hao tài sản thế chấp vì một thỏa thuận như vậy sẽ có lợi cho người vay hơn là người cho vay.Thanh toán tăng theo thời hạn cho thuê bất kể giá trị của tài sản được tài trợ.Các thỏa thuận này đôi khi được gọi là kế hoạch cho thuê thanh toán bước.Các chủ doanh nghiệp nhỏ thường sử dụng các kế hoạch thanh toán bước để mua máy móc hoặc thiết bị sẽ giúp công ty tạo ra lợi nhuận cuối cùng thay vì lợi tức đầu tư ngay lập tức.Một công ty sản xuất có thể sử dụng hợp đồng thuê bước để tài trợ cho việc mua máy sản xuất hàng hóa.Người cho vay có thể cho phép công ty sản xuất thực hiện các khoản thanh toán tối thiểu trong một khoảng thời gian đã thiết lập nhưng một khi hàng hóa đã được sản xuất và bán trên thị trường, các khoản thanh toán tăng và có thể tiếp tục tăng trong phần còn lại của thời hạn.