Ano ang isang nagtapos na pag -upa?

Ang isang nagtapos na pag -upa ay isang kasunduan sa financing ng pag -upa kung saan ang pana -panahong buwanang pagbabayad ng upa ay binago sa mga tukoy na puntos sa panahon ng pag -upa.Ang mga mamimili at negosyo ay madalas na pumapasok sa mga kasunduan sa pag -upa dahil ang mga pagbabayad sa pag -upa ay karaniwang mas mura kaysa sa mga pagbabayad sa mga pautang sa pagbili.Maraming mga uri ng mga kasunduan sa pag -upa ang naayos ang buwanang pagbabayad ngunit ang mga termino ng pagbabayad sa isang nagtapos na pag -upa ay nangangahulugang ang tagapagpahiram ay may kakayahang itaas ang mga pagbabayad ng mga lesse sa panahon ng pag -upa.Kasaysayan, ang mga presyo ng pag -aari at real estate ay may posibilidad na tumaas sa paglipas ng panahon.Sa isang pamantayang kasunduan sa pag -upa ng pag -upa, ang may -ari ng ari -arian o tagabigay ng pananalapi ay muling nag -uuri ng pinansyal na pag -aari nang maraming beses sa panahon ng pag -upa.Sa tuwing tumataas ang halaga ng pag -aari, maaaring dagdagan ng tagabigay ng pananalapi ang mga pagbabayad sa pag -upa upang ang gastos ng buong pag -upa ay palaging umaabot sa isang tiyak na porsyento ng halaga ng pag -aari.Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay nagbibigay ng mga nagpapahiram ng mga termino sa pag -upa na tumatagal sa pagitan ng 10 at 30 taon;Ang mga pinansyal na mga pag -aari ay karaniwang tinatayang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon sa ilalim ng isang nagtapos na kasunduan sa pag -upa.termino.Kung ang mga presyo ng pag-aari ay patuloy na tumataas sa loob ng isang 10-taong tagal ng oras, ang isang taong may 10 taong gulang na naayos na pag-upa sa pagbabayad ay magbabayad nang mas kaunti sa isang buwanang batayan kaysa sa isang tao na kumuha ng isang pag-upa sa loob ng nakaraang taon.Samakatuwid, ang mga nagtapos na kasunduan ay nakikinabang sa mga nagpapahiram sa halip na mga nagpapahiram.Ang mga nagtapos na kasunduan ay hindi karaniwang ginagamit upang tustusan ang mga sasakyan dahil sa paglipas ng panahon, ang mga sasakyan ay nagpapababa sa halaga at samakatuwid ang mga pagbabayad sa pag -upa ay kailangang ayusin pababa kung ang mga sasakyan ay na -repra.Dahil dito, ang ilang mga nagpapahiram ay nag -aalok ng nagtapos na financing sa pag -alis ng collateral dahil ang nasabing kasunduan ay makikinabang sa borrower sa halip na ang nagpapahiram.Ang pagtaas ng mga pagbabayad sa termino ng pag -upa anuman ang halaga ng pinansyal na pag -aari.Ang mga kasunduang ito ay kung minsan ay tinutukoy bilang mga plano sa pag -upa ng hakbang sa pagbabayad.Ang mga maliliit na may -ari ng negosyo ay madalas na gumagamit ng mga plano sa pagbabayad ng hakbang upang bumili ng makinarya o kagamitan na makakatulong sa kumpanya upang makabuo ng isang pangwakas na kita sa halip na isang agarang pagbabalik sa pamumuhunan.Ang isang firm ng pagmamanupaktura ay maaaring gumamit ng isang hakbang na pag -upa upang tustusan ang pagbili ng isang makina na gumagawa ng mga kalakal.Maaaring pahintulutan ng tagapagpahiram ang firm ng pagmamanupaktura na gumawa ng kaunting pagbabayad para sa isang itinakdang panahon ngunit sa sandaling ang mga kalakal ay ginawa at ipinagbibili, ang pagtaas ng mga pagbabayad at maaaring magpatuloy na tumaas sa nalalabi ng termino.