Τι είναι ένας μικτός πολλαπλασιαστής ενοικίου;

Ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου ενοικίου είναι μια μέτρηση που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες των ακινήτων για να κρίνει την κερδοφορία των ενοικιαζόμενων ιδιοτήτων που παράγουν εισόδημα.Υπολογίζεται με τη λήψη της τιμής πώλησης του ακινήτου και τη διαίρεση του από το πιθανό εισόδημα ενοικίασης του ακινήτου.Αυτή η τιμή μπορεί να υπολογιστεί σε μηνιαίο ή ετήσιο επίπεδο και χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση των ιδιοτήτων σε μία περιοχή με εκείνες στην ίδια περιοχή.Κατά τη σύγκριση του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου ή της GRM, δύο ακινήτων, το ακίνητο με το χαμηλότερο GRM έχει περισσότερες δυνατότητες για κέρδος. Οι επενδυτές στην ακίνητη περιουσία πρέπει να γνωρίζουν αν παίρνουν καλή αξία από την πρωτεύουσα που επενδύουν στα ακίνητα.Ως εκ τούτου, χρειάζονται κάποιο είδος καθοριστικού παράγοντα για να αποφασίσουν για τη σχετική τιμή των ιδιοτήτων στην ίδια περιοχή.Ενώ έχει ορισμένους περιορισμούς, ο μικτός πολλαπλασιαστής ενοικίου είναι ένα καλό ραβδί μέτρησης επειδή δίνει στους επενδυτές μια γρήγορη ιδέα για το πόσο κερδοφόρα μπορεί να είναι μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία ενοικίασης.

ως παράδειγμα για τον υπολογισμό του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου, φανταστείτε ότι ένα πραγματικόΟ επενδυτής ακίνητης περιουσίας στοχεύει σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που έχει τιμή πώλησης $ 400.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD).Για το ακίνητο αυτό, το εισόδημα που θα αποκτηθεί σε ένα μήνα εάν όλα τα δωμάτια ήταν κατειλημμένα, επίσης γνωστά ως ακαθάριστο εισόδημα ενοικίασης, είναι $ 8.000 USD.Για να υπολογίσει το GRM, τα $ 8.000 USD χωρίζονται στα $ 400.000 USD.Η προκύπτουσα τιμή των 50 είναι το μηνιαίο GRM για αυτό το ακίνητο.Ένα ακίνητο που κατέχει ένα GRM χαμηλότερο από ένα άλλο ακίνητο θα μπορούσε να θεωρηθεί το πιο κερδοφόρο από τα δύο.Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί σε αυτή τη γρήγορη κρίση.Για παράδειγμα, η GRM δεν λαμβάνει υπόψη τα διαφορετικά λειτουργικά έξοδα διαφορετικών ιδιοτήτων, ούτε ο παράγοντας κενής θέσης στην εξίσωση.Και τα δύο αυτά ζητήματα θα μπορούσαν να επηρεάσουν σημαντικά την κερδοφορία.

Χρησιμοποιείται στον αντίστροφο, ο μικτός πολλαπλασιαστής ενοικίου μπορεί να βοηθήσει έναν επενδυτή να κρίνει την εύλογη αξία ενός ακινήτου ενοικίασης.Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα ενοικίασης ενός ακινήτου για ένα μήνα είναι $ 5.000 δολάρια, και ο μέσος όρος GRM για ακίνητα στη γύρω περιοχή είναι 60. Ένας επενδυτής μπορεί να ανατρέψει την εξίσωση GRM και να πολλαπλασιάσει 60 με $ 5.000 USD, που φτάνει στα 300.000 δολάρια ΗΠΑ.Έτσι, τα 300.000 δολάρια είναι μια εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και ο επενδυτής μπορεί να κρίνει αυτό το σύνολο έναντι της ζητούμενης τιμής του πωλητή για να δει αν το ακίνητο αξίζει να αγοράσει.