Mi az a bruttó bérleti szorzó?

A bruttó bérleti szorzó egy olyan mérés, amelyet az ingatlanszakértők használnak a jövedelemtermelő bérleti ingatlanok jövedelmezőségének megítélésére.Ezt úgy számolják, hogy az ingatlan eladási árát veszik fel, és elosztják azt az ingatlan lehetséges bérleti jövedelmével.Ezt az értéket havonta vagy éves szinten lehet kiszámítani, és felhasználható egy olyan területen lévő tulajdonságok felmérésére, amelyekben azonos területen vannak.A két ingatlan bruttó bérleti díjának vagy GRM -jének összehasonlításakor az ingatlan az alacsonyabb GRM -mel nagyobb profitpotenciállal rendelkezik.

Az ingatlanbefektetőknek tudniuk kell, hogy jó értéket kapnak -e a tőkéből, amelyet ingatlanokba fektetnek be.-Mint ilyen, valamilyen meghatározó tényezőre van szükségük, hogy eldöntsék az ugyanazon területen lévő tulajdonságok relatív értékét.Noha van bizonyos korlátai, a bruttó bérleti multiplikátor jó mérőpálcája, mivel gyors képet ad a befektetőknek arról, hogy mennyire jövedelmező lehet egy adott bérleti ingatlan.Az Estate Investor egy apartmanházat célozza meg, amelynek eladási ára 400 000 USD dollár (USD).Ennek az ingatlannak a jövedelme, amelyet egy hónap alatt elnyertek, ha minden szobát elfoglalnának, más néven bruttó bérleti jövedelem, 8000 USD.A GRM kiszámításához a 8000 USD -t felosztják a 400 000 dollárra.Az így kapott 50 érték az ingatlan havi GRM -je.A másik ingatlannál alacsonyabb GRM -et tartó ingatlannak a kettőből jövedelmezőbbnek tekinthetők.Ennek a gyors megítélésnek azonban vannak korlátozásai.Például a GRM nem veszi figyelembe a különálló tulajdonságok eltérő működési költségeit, és nem befolyásolja a megüresedett összegeket az egyenletbe.Mindkét kérdés jelentősen befolyásolhatja a jövedelmezőséget.Képzelje el például, hogy egy ingatlan potenciális bruttó bérleti jövedelme egy hónapra 5000 USD, és a környező térségben lévő ingatlanok átlagos GRM -je 60. A befektető megfordíthatja a GRM -egyenletet, és 60 USD -vel szorozhat, 300 000 USD -nál.Így a 300 000 dollár az ingatlan értékének becslése, és a befektető ezt az összeget az eladó kért árával ítélheti meg, hogy megvásárolja -e az ingatlant.