Tổng số nhân cho thuê là bao nhiêu?

Số nhân tổng số tiền thuê là một phép đo được sử dụng bởi các chuyên gia bất động sản để đánh giá lợi nhuận của các tài sản cho thuê do thu nhập.Nó được tính bằng cách lấy giá bán của tài sản và chia nó cho thu nhập cho thuê tiềm năng của tài sản.Giá trị này có thể được tính ở cấp độ hàng tháng hoặc hàng năm và được sử dụng để đánh giá các thuộc tính trong một khu vực với các khu vực trong cùng một khu vực.Khi so sánh tổng số nhân cho thuê, hoặc GRM của hai tài sản, tài sản có GRM thấp hơn có tiềm năng lợi nhuận cao hơn. Các nhà đầu tư vào bất động sản cần biết liệu họ có nhận được giá trị tốt từ vốn mà họ đầu tư vào tài sản.Như vậy, họ cần một số yếu tố quyết định để quyết định giá trị tương đối của các thuộc tính trong cùng một khu vực.Mặc dù nó có một số hạn chế, tổng số nhân cho thuê là một thanh đo tốt vì nó mang lại cho các nhà đầu tư một ý tưởng nhanh về mức độ lợi nhuận của một tài sản cho thuê cụ thể.Nhà đầu tư bất động sản nhắm vào một tòa nhà chung cư có giá bán 400.000 đô la Mỹ (USD).Đối với tài sản đó, thu nhập sẽ có được trong một tháng nếu tất cả các phòng bị chiếm, còn được gọi là thu nhập cho thuê gộp, là 8.000 USD.Để tính GRM, 8.000 USD được chia thành 400.000 USD.Giá trị kết quả là 50 là GRM hàng tháng cho tài sản đó.

được lấy theo mệnh giá, tổng số nhân cho thuê là một cách nhanh chóng để đánh giá các tài sản trong cùng một khu vực với nhau.Một tài sản giữ một GRM thấp hơn một tài sản khác có thể được coi là có lợi nhuận cao hơn của cả hai.Có những hạn chế cho sự phán xét nhanh chóng này, mặc dù.Ví dụ, GRM không tính đến các chi phí hoạt động khác nhau của các thuộc tính riêng biệt, cũng không phải là yếu tố của các yếu tố chỗ trống vào phương trình.Cả hai vấn đề này có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận. Được sử dụng ngược, tổng số nhân có thể giúp một nhà đầu tư đánh giá giá trị hợp lý của một tài sản cho thuê.Ví dụ, hãy tưởng tượng rằng một tài sản tiềm năng thu nhập cho thuê trong một tháng là 5.000 USD và GRM trung bình cho các tài sản trong khu vực xung quanh là 60. Một nhà đầu tư có thể đảo ngược phương trình GRM và nhân 60 USD 5.000 USD, đến 300.000 USD.Do đó, 300.000 đô la là ước tính giá trị của tài sản và nhà đầu tư có thể đánh giá tổng số này so với người bán yêu cầu giá để xem tài sản có đáng mua hay không.