Apa itu pengganda sewa kotor?

Pengganda Sewa Kotor adalah pengukuran yang digunakan oleh para profesional real estat untuk menilai profitabilitas properti sewaan penghasil pendapatan.Ini dihitung dengan mengambil harga jual properti dan membaginya dengan pendapatan sewa potensial dari properti.Nilai ini dapat dihitung pada tingkat bulanan atau tahunan dan digunakan untuk menilai properti di satu area dengan yang ada di area yang sama.Saat membandingkan pengganda sewa kotor, atau GRM, dari dua properti, properti dengan GRM yang lebih rendah memiliki lebih banyak potensi untuk keuntungan.

Investor dalam real estat perlu mengetahui apakah mereka mendapatkan nilai yang baik dari modal yang mereka investasikan dalam properti.Dengan demikian, mereka membutuhkan semacam faktor penentu untuk memutuskan nilai relatif properti di area yang sama.Meskipun memang memiliki beberapa keterbatasan, pengganda sewa kotor adalah tongkat pengukuran yang baik karena memberi investor gagasan cepat tentang seberapa menguntungkan properti sewaan tertentu.Investor Estate menargetkan gedung apartemen yang memiliki harga jual $ 400.000 dolar AS (USD).Untuk properti itu, pendapatan yang akan diperoleh dalam satu bulan jika semua kamar ditempati, juga dikenal sebagai pendapatan sewa kotor, adalah $ 8.000 USD.Untuk menghitung GRM, USD $ 8.000 dibagi menjadi USD $ 400.000.Properti yang memegang GRM lebih rendah dari properti lain dapat dianggap lebih menguntungkan dari keduanya.Ada batasan untuk penilaian cepat ini.Sebagai contoh, GRM tidak memperhitungkan biaya operasi yang berbeda dari sifat yang berbeda, juga tidak faktor kekosongan total ke dalam persamaan.Kedua masalah ini dapat secara signifikan mempengaruhi profitabilitas.

Digunakan secara terbalik, pengganda sewa kotor dapat membantu investor menilai nilai wajar properti sewaan.Misalnya, bayangkan bahwa pendapatan sewa bruto potensial properti selama sebulan adalah $ 5.000 USD, dan rata -rata GRM untuk properti di daerah sekitarnya adalah 60. Seorang investor dapat membalikkan persamaan GRM dan melipatgandakan 60 dengan $ 5.000 USD, tiba pada $ 300.000 USD.Dengan demikian, $ 300.000 adalah perkiraan nilai properti, dan investor dapat menilai total ini terhadap penjual yang meminta harga untuk melihat apakah properti itu layak dibeli.