Ano ang isang gross rent multiplier?

Ang gross rent multiplier ay isang pagsukat na ginagamit ng mga propesyonal sa real estate upang hatulan ang kakayahang kumita ng mga katangian ng pag-upa sa paggawa ng kita.Ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng presyo ng pagbebenta ng ari -arian at hinati ito sa pamamagitan ng potensyal na kita ng pag -upa ng pag -aari.Ang halagang ito ay maaaring kalkulahin sa isang buwanang o taunang antas at ginagamit upang masuri ang mga katangian sa isang lugar na may pareho sa lugar.Kapag inihahambing ang gross rent multiplier, o GRM, ng dalawang mga pag -aari, ang pag -aari na may mas mababang GRM ay may higit na potensyal para sa kita.

Ang mga namumuhunan sa real estate.Tulad nito, kailangan nila ng ilang uri ng pagtukoy ng kadahilanan upang magpasya sa kamag -anak na halaga ng mga pag -aari sa parehong lugar.Habang mayroon itong ilang mga limitasyon, ang gross rent multiplier ay isang mahusay na pagsukat ng stick dahil binibigyan nito ang mga namumuhunan ng isang mabilis na ideya kung gaano kalaki ang isang tiyak na pag -aarkila.Target ng mamumuhunan ng estate ang isang gusali ng apartment na may presyo ng pagbebenta na $ 400,000 US dolyar (USD).Para sa pag -aari na iyon, ang kita na makukuha sa isang buwan kung ang lahat ng mga silid ay inookupahan, na kilala rin bilang kita ng gross rent, ay $ 8,000 USD.Upang makalkula ang GRM, ang $ 8,000 USD ay nahahati sa $ 400,000 USD.Ang nagresultang halaga ng 50 ay ang buwanang GRM para sa pag -aari na iyon.Ang isang pag -aari na may hawak na isang GRM na mas mababa kaysa sa isa pang pag -aari ay maaaring isaalang -alang na mas kumikita ng dalawa.Mayroong mga limitasyon sa mabilis na paghuhusga na ito.Halimbawa, ang GRM ay hindi isinasaalang -alang ang magkakaibang mga gastos sa pagpapatakbo ng mga natatanging mga katangian, at hindi rin ito kadahilanan na nagbabakuna ang mga kabuuan sa equation.Parehong mga isyung ito ay maaaring makabuluhang nakakaapekto sa kakayahang kumita.Halimbawa, isipin na ang isang Propertys Potensyal na Gross Rental Income para sa isang buwan ay $ 5,000 USD, at ang average na GRM para sa mga pag -aari sa nakapalibot na lugar ay 60. Ang isang mamumuhunan ay maaaring baligtarin ang equation ng GRM at dumami ang 60 ng $ 5,000 USD, na dumating sa $ 300,000 USD.Kaya, ang $ 300,000 ay isang pagtatantya ng halaga ng pag -aari, at ang mamumuhunan ay maaaring hatulan ang kabuuang laban sa mga nagbebenta na humihiling ng presyo upang makita kung ang pag -aari ay nagkakahalaga ng pagbili.