Τι είναι ένα δάνειο άρπα;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η κυβέρνηση δημιούργησε μεθόδους για τους πολίτες να είναι σε θέση να προστατεύσουν την ιδιοκτησία του σπιτιού μετά από κρίση στην αγορά κατοικίας που απέκλεισε τις αξίες των ακινήτων.Ένα σπίτι προσιτής αναχρηματοδότησης (HARP) είναι ένα από τα αποτελέσματα αυτών των προσπαθειών.Αυτό το κυβερνητικό πρόγραμμα είναι ένας μη παραδοσιακός τρόπος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη για να συμπεριλάβουν πιο ελκυστικά επιτόκια ή χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.Υπάρχουν συγκεκριμένα κριτήρια που πρέπει να πληρούνται για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο άρπα.Είναι ένα εργαλείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί από επιλεγμένους ιδιοκτήτες σπιτιού για να κρατήσει μια κατοικία παρά τις ατυχείς οικονομικές συνθήκες.Το δάνειο μπορεί να επεκταθεί σε άτομα που κατέχουν ενυπόθηκο δάνειο που αξίζει περισσότερο από την πραγματική τιμή του σπιτιού.Αυτή η ατυχής περίσταση μπορεί να συμβεί όταν οι τιμές του σπιτιού είναι κατάθλιψη.

Ένας από τους σκοπούς ενός δανείου άρπα είναι να περιορίσει τις κατασχέσεις στην αγορά κατοικίας.Ένα δάνειο άρπα εκδίδεται πριν από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να πέσει επικίνδυνα πολύ πίσω από τις πληρωμές υποθηκών, οπότε οι περιστάσεις μπορεί να είναι πολύ μακριά για οποιαδήποτε αναχρηματοδότηση και αποκλεισμό μπορεί να είναι επικείμενη.Η κυβέρνηση μπορεί να εισέλθει και να εγκρίνει ένα δάνειο άρπα σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληροί τις προϋποθέσεις για πιο παραδοσιακές μορφές αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων.υποθήκη καθώς και γρήγορη επεξεργασία για την αναχρηματοδότηση.Η φύση ενός δανείου άρπα είναι να αυξήσει τις πιθανότητες ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα αναγκαστεί σε αποκλεισμό και εάν οι όροι μιας υποθήκης δεν μπορούν να αναθεωρηθούν σε πιο ελκυστικές συνθήκες, αυτό το δάνειο ειδικότητας καθίσταται άσχετο.Οι ασφαλιστικές απαιτήσεις για δάνειο άρπα είναι λιγότερο αυστηρές σε σύγκριση με τα παραδοσιακά δάνεια στα οποία η ισότητα που κατέχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι εξίσου χαμηλή.Επίσης, για να εκδοθεί μια υποθήκη άρπα, ένας δανειολήπτης δεν χρειάζεται απαραίτητα να στραφεί στον ίδιο δανειστή που εξέδωσε την αρχική υποθήκη στο σπίτι.

Οποιοδήποτε κυβερνητικό πρόγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της HARP, μπορεί να έχει ημερομηνία λήξης.Οι νομοθέτες θα μπορούσαν να επεκτείνουν τη ζωή ενός προγράμματος όπως η άρπα σε περίπτωση που μια οικονομία ή αγορά κατοικιών συνεχίζει να παραπαίει.Επιπλέον, οι όροι των ομοσπονδιακών προγραμμάτων δανείων θα μπορούσαν να τροποποιηθούν καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής μιας τέτοιας πρωτοβουλίας.