Apa itu pinjaman harpa?

Di Amerika Serikat, pemerintah telah menciptakan metode bagi warga negara untuk dapat melindungi kepemilikan rumah setelah krisis di pasar perumahan yang melumpuhkan nilai -nilai real estat.Program Refinance Terjangkau Rumah (HARP) adalah salah satu hasil dari upaya tersebut.Program pemerintah ini adalah cara non-tradisional bagi pemilik rumah untuk membiayai kembali hipotek untuk memasukkan suku bunga yang lebih menarik atau pembayaran bulanan yang lebih rendah.Ada kriteria khusus yang harus dipenuhi agar pemilik rumah memenuhi syarat untuk pinjaman harpa.

Pinjaman harpa dicadangkan untuk hipotek yang dikeluarkan atau didukung oleh perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), seperti Fannie Mae atau Freddie Mac.Ini adalah alat yang dapat digunakan oleh pemilik rumah terpilih untuk memegang tempat tinggal meskipun keadaan keuangan yang tidak menguntungkan.Pinjaman mungkin diperluas ke individu yang memegang pinjaman hipotek yang bernilai lebih dari harga sebenarnya dari rumah.Keadaan yang tidak menguntungkan ini mungkin terjadi ketika nilai rumah tertekan.

Salah satu tujuan pinjaman harpa adalah untuk mengekang penyitaan di pasar perumahan.Pinjaman harpa dikeluarkan sebelum pemilik rumah jatuh jauh di belakang pada pembayaran hipotek, di mana keadaan mungkin terlalu jauh untuk pembiayaan kembali dan penyitaan mungkin akan segera terjadi.Pemerintah mungkin masuk dan menyetujui pinjaman harpa jika pemilik rumah tidak memenuhi syarat untuk bentuk pembiayaan kembali hipotek yang lebih tradisional.hipotek serta pemrosesan cepat untuk pembiayaan kembali.Sifat pinjaman harpa adalah untuk meningkatkan kemungkinan bahwa pemilik rumah tidak akan dipaksa ke dalam penyitaan, dan jika ketentuan hipotek tidak dapat direvisi ke kondisi yang lebih menarik, pinjaman khusus ini menjadi tidak relevan.Persyaratan asuransi untuk pinjaman harpa kurang ketat dibandingkan dengan pinjaman tradisional di mana ekuitas yang dipegang oleh pemilik rumah sama rendahnya.Juga, agar hipotek harpa dikeluarkan, peminjam tidak perlu beralih ke pemberi pinjaman yang sama yang mengeluarkan hipotek rumah asli.

Setiap program yang dikeluarkan pemerintah, termasuk Harp, mungkin memiliki tanggal kedaluwarsa.Anggota parlemen dapat memperpanjang umur program seperti harpa jika ekonomi atau pasar perumahan terus goyah.Selain itu, ketentuan program pinjaman federal dapat dimodifikasi sepanjang kehidupan inisiatif semacam itu.