Khoản vay đàn hạc là gì?

Tại Hoa Kỳ, chính phủ đã tạo ra các phương pháp cho công dân để có thể bảo vệ quyền sở hữu nhà sau một cuộc khủng hoảng trong thị trường nhà ở làm tê liệt các giá trị bất động sản.Một chương trình tái cấp vốn giá cả phải chăng (HARP) là một trong những kết quả của những nỗ lực đó.Chương trình chính phủ này là một cách phi truyền thống để chủ nhà tái cấp vốn thế chấp để bao gồm lãi suất hấp dẫn hơn hoặc thanh toán hàng tháng thấp hơn.Có những tiêu chí cụ thể phải được đáp ứng cho các chủ nhà để đủ điều kiện cho một khoản vay đàn hạc. Một khoản vay đàn hạc được dành riêng cho các khoản thế chấp được phát hành hoặc hỗ trợ bởi một doanh nghiệp do chính phủ tài trợ (GSE), chẳng hạn như Fannie Mae hoặc Freddie Mac.Đây là một công cụ có thể được sử dụng bởi các chủ nhà được chọn để giữ một nơi cư trú mặc dù hoàn cảnh tài chính đáng tiếc.Khoản vay có thể được mở rộng cho các cá nhân giữ khoản vay thế chấp có giá trị cao hơn giá thực tế của ngôi nhà.Hoàn cảnh đáng tiếc này có thể xảy ra khi giá trị nhà bị trầm cảm.Một trong những mục đích của khoản vay đàn hạc là hạn chế nhà bị tịch thu trong thị trường nhà đất.Một khoản vay đàn hạc được phát hành trước khi chủ nhà giảm một cách nguy hiểm vượt xa các khoản thanh toán thế chấp, tại thời điểm đó, các trường hợp có thể đi quá xa đối với bất kỳ khoản tái cấp vốn và tịch thu nào sắp xảy ra.Chính phủ có thể bước vào và phê duyệt khoản vay đàn hạc trong trường hợp chủ nhà không đủ điều kiện nhận các hình thức tái cấp vốn thế chấp truyền thống hơn.thế chấp cũng như xử lý nhanh chóng cho việc tái cấp vốn.Bản chất của một khoản vay đàn hạc là tăng cơ hội chủ nhà sẽ không bị buộc phải bị tịch thu, và nếu các điều khoản thế chấp không thể được sửa đổi thành các điều kiện hấp dẫn hơn, khoản vay đặc biệt này trở nên không liên quan.Yêu cầu bảo hiểm cho một khoản vay đàn hạc ít nghiêm ngặt hơn so với các khoản vay truyền thống trong đó vốn chủ sở hữu do chủ nhà nắm giữ tương tự như vậy.Ngoài ra, để một thế chấp đàn hạc được ban hành, một người vay không nhất thiết phải chuyển sang cùng một người cho vay đã phát hành thế chấp nhà ban đầu.

Bất kỳ chương trình ban hành của chính phủ, bao gồm cả đàn hạc, có thể có ngày hết hạn.Các nhà lập pháp có thể kéo dài tuổi thọ của một chương trình như đàn hạc trong trường hợp một nền kinh tế hoặc thị trường nhà ở tiếp tục chùn bước.Ngoài ra, các điều khoản của các chương trình cho vay liên bang có thể được sửa đổi trong suốt cuộc đời của một sáng kiến như vậy.