Ano ang isang harp loan?

Sa Estados Unidos, ang gobyerno ay lumikha ng mga pamamaraan para sa mga mamamayan upang maprotektahan ang pagmamay -ari ng bahay kasunod ng isang krisis sa merkado ng pabahay na bumagsak sa mga halaga ng real estate.Ang isang Home Affordable Refinance Program (HARP) ay isa sa mga resulta ng mga pagsisikap na iyon.Ang programang ito ng gobyerno ay isang di-tradisyonal na paraan para sa mga may-ari ng bahay na muling pag-refinance ng isang mortgage upang isama ang mas kaakit-akit na mga rate ng interes o mas mababang buwanang pagbabayad.Mayroong mga tiyak na pamantayan na dapat matugunan para sa mga may-ari ng bahay upang maging kwalipikado para sa isang pautang sa HARP.Ito ay isang tool na maaaring magamit ng mga piling may -ari ng bahay upang hawakan ang isang tirahan sa kabila ng kapus -palad na mga pangyayari sa pananalapi.Ang pautang ay maaaring mapalawak sa mga indibidwal na may hawak na pautang sa mortgage na nagkakahalaga ng higit sa aktwal na presyo ng bahay.Ang kapus -palad na pangyayari na ito ay maaaring mangyari kapag ang mga halaga ng bahay ay nalulumbay.

Ang isa sa mga layunin ng isang pautang ng alpa ay ang hadlangan ang mga foreclosure sa merkado ng pabahay.Ang isang pautang sa harp ay inisyu bago ang isang may -ari ng bahay ay nahuhulog nang mapanganib na malayo sa mga pagbabayad ng mortgage, sa puntong ito ay maaaring napakalayo ng mga pangyayari para sa anumang muling pagpipino at pagtataya ay maaaring malapit na.Maaaring pumasok ang gobyerno at aprubahan ang isang pautang sa alpa kung sakaling ang isang may -ari ng bahay ay hindi kwalipikado para sa higit pang tradisyonal na mga anyo ng refinancing ng mortgage.mortgage pati na rin ang mabilis na pagproseso para sa refinancing.Ang likas na katangian ng isang pautang sa alpa ay upang madagdagan ang mga pagkakataon na ang isang may -ari ng bahay ay hindi mapipilit sa foreclosure, at kung ang mga termino ng isang mortgage ay hindi mababago sa mas kaakit -akit na mga kondisyon, ang specialty loan na ito ay nagiging hindi nauugnay.Ang mga kinakailangan sa seguro para sa isang pautang ng HARP ay hindi gaanong mahigpit kung ihahambing sa tradisyonal na mga pautang kung saan ang equity na hawak ng may -ari ng bahay ay katulad na mababa.Gayundin, para sa isang alpa mortgage na ilalabas, ang isang borrower ay hindi kinakailangang umikot sa parehong tagapagpahiram na naglabas ng orihinal na mortgage sa bahay.

Ang sinumang programa na inisyu ng gobyerno, kabilang ang HARP, ay maaaring magkaroon ng isang petsa ng pag -expire.Ang mga mambabatas ay maaaring mapalawak ang buhay ng isang programa tulad ng HARP kung sakaling ang isang ekonomiya o merkado ng pabahay ay patuloy na humihina.Bilang karagdagan, ang mga termino ng mga pederal na programa sa pautang ay maaaring mabago sa buong buhay ng naturang inisyatibo.