Τι είναι η υποθήκη Jumbo;

Μια υποθήκη Jumbo είναι οποιαδήποτε υποθήκη που είναι υψηλότερη από ό, τι οι ΗΠΑ ορίζουν ως συμβατικό συμμορφούμενο δάνειο.Στις ΗΠΑ, αυτό σημαίνει ότι οποιοδήποτε ποσό που δανείστηκε άνω των $ 417.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD) στα περισσότερα κράτη είναι υποθήκη jumbo.Το ποσό είναι υψηλότερο στην Αλάσκα, τη Χαβάη, το Γκουάμ και τις Παρθένοι Νήσους, όπου οτιδήποτε πάνω από $ 625.500 δολάρια θεωρείται υποθήκη Jumbo.Το 2008, ο Πρόεδρος Μπους υπέγραψε νόμο που αυξάνει το όριο οτιδήποτε θεωρείται συμβατικά σύμφωνα με 729.750 δολάρια ΗΠΑ.Πρόκειται για ένα προσωρινό μέτρο, το οποίο μπορεί να λήξει στο τέλος του 2008.

Γενικά, μια υποθήκη Jumbo θεωρείται υψηλότερος κίνδυνος, επειδή ένα μεγαλύτερο χρηματικό ποσό που δανείζεται μπορεί να είναι προβληματικό εάν ο δανειολήπτης αθετήσεις στο δάνειο.Συχνά για να αποκτήσετε υποθήκη Jumbo, πρέπει να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο και πολλές τράπεζες απαιτούν τώρα τουλάχιστον 20% κάτω, ειδικά με τα ποσοστά αποκλεισμού από δάνεια υψηλού επιπέδου που επηρεάζουν σημαντικά τους δανειστές και τον τραπεζικό κλάδο.Όταν είναι δυνατόν, η τοποθέτηση αρκετών σε ένα σπίτι, έτσι ώστε τα χρήματα που δανείζεστε να μην είναι σε σειρές υποθηκών Jumbo είναι μια εξαιρετική ιδέα για να εξοικονομήσετε χρήματα για τόκους και να αποφύγετε να πληρώσετε προσωπική ασφάλιση υποθηκών (PMI).Πριν ο Πρόεδρος Μπους θεσπίσει το πακέτο οικονομικών κινήτρων, δανείζοντας λίγο πάνω από 400.000 δολάρια ΗΠΑ δεν φαινόταν σαν πολλά χρήματα για να πληρώσει για ένα σπίτι σε ορισμένες περιοχές των ΗΠΑ.Για μερικούς, ειδικά σε μέρη όπως η Καλιφόρνια ή η Νέα Υόρκη, τα πιο απλά σπίτια ή ακόμα και τα διαμερίσματα μπορεί να κοστίζουν πολύ πάνω από αυτό το ποσό.Οι καταναλωτές υποστηρίζουν ότι αυτά τα ποσά δεν θα πρέπει να θεωρούνται "jumbo" ποσά, αφού τίποτα δεν μπορεί να είχε για λιγότερο από περίπου $ 500.000-600.000 δολάρια.Μόλις η υποθήκη Jumbo εφαρμόστηκε κυρίως σε εκείνους που αγόρασαν πολυτελή στέγαση ή εκείνους που αγόρασαν μεγάλες περιοχές, αλλά αυτό δεν συμβαίνει τώρα.όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, με μηδέν και με επιλογές μόνο με ενδιαφέρον.Στην πραγματικότητα, αυτό έχει δημιουργήσει μερικά από τα προβλήματα με την τρέχουσα κρίση υποθηκών.Οι άνθρωποι που φθάνουν στο τέλος του ενδιαφέροντος τους μόνο περιόδους ενδέχεται να αντιμετωπίζουν τεράστιες αυξήσεις των πληρωμών, των πληρωμών με μπαλόνια ή/και των δανείων που τώρα υπερβαίνουν σημαντικά την τρέχουσα αξία των σπιτιών τους.

Το πακέτο κινήτρων του Προέδρου Μπους προορίζεται να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να συνεχίσουν να αγοράζουν σπίτια, αλλά υπάρχουν αρκετές αναλήψεις για το πόσο αποτελεσματικό θα είναι αυτό.Πρώτον, ορισμένοι δυνητικοί αγοραστές που έχουν τη δυνατότητα να πάρουν ένα δάνειο περιμένουν να δουν αν τα επιτόκια του σπιτιού μειώνονται περαιτέρω.Δεύτερον, οι τράπεζες υποβάλλουν δανειολήπτες σε πολύ υψηλότερα επίπεδα ελέγχου και οποιοσδήποτε χωρίς σημαντική προκαταβολή και άψογη πίστωση είναι απίθανο να είναι σε θέση να πάρει οποιοδήποτε δάνειο, πόσο μάλλον μια υποθήκη jumbo.