Thế chấp jumbo là gì?

Một thế chấp jumbo là bất kỳ khoản thế chấp nào cao hơn những gì Hoa Kỳ định nghĩa là một khoản vay tuân thủ thông thường.Ở Mỹ, điều này có nghĩa là bất kỳ số tiền nào được vay vượt quá $ 417.000 đô la Mỹ (USD) ở hầu hết các bang là một thế chấp jumbo.Số tiền cao hơn ở Alaska, Hawaii, Guam và Quần đảo Virgin, nơi mọi thứ trên $ 625.500 USD được coi là thế chấp jumbo.Năm 2008, Tổng thống Bush đã ký luật làm tăng giới hạn của bất cứ điều gì được coi là thông thường phù hợp với $ 729,750 USD.Đây là một biện pháp tạm thời, có thể hết hạn vào cuối năm 2008. Nói chung, thế chấp jumbo được coi là rủi ro cao hơn, bởi vì một khoản tiền lớn hơn có thể có vấn đề nếu người vay mặc định cho khoản vay.Thông thường để có được thế chấp jumbo, bạn phải trả lãi suất cao hơn và nhiều ngân hàng hiện yêu cầu giảm ít nhất 20%, đặc biệt là với lãi suất nhà bị tịch thu từ các khoản vay dưới chuẩn ảnh hưởng đáng kể đến người cho vay và ngành ngân hàng.Khi có thể, việc đặt đủ xuống một ngôi nhà để số tiền bạn vay không nằm trong phạm vi thế chấp jumbo là một ý tưởng tuyệt vời để tiết kiệm tiền lãi và để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI).Trước khi Tổng thống Bush ban hành gói kích thích kinh tế của mình, việc vay hơn 400.000 USD một chút dường như không có nhiều tiền để trả cho một ngôi nhà ở một số khu vực của Hoa Kỳ.Đối với một số người, đặc biệt là ở những nơi như California hoặc New York, những ngôi nhà hoặc thậm chí là căn hộ đơn giản nhất có thể có giá cao hơn số tiền này.Người tiêu dùng cho rằng số tiền này không nên được coi là số tiền của Jumbo vì không có gì có thể có giá dưới khoảng 500.000-600.000 USD.Một khi thế chấp jumbo chủ yếu áp dụng cho những người mua nhà ở xa xỉ hoặc những người mua diện tích đất rộng, nhưng đây rõ ràng không phải là trường hợp.Trường hợp giá nhà đất tăng vọt, ở mức 0 xuống và chỉ có các lựa chọn lãi.Trên thực tế, điều này đã tạo ra một số vấn đề với cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn hiện tại.Những người đang đạt đến hết lãi, chỉ có những giai đoạn có thể phải đối mặt với sự gia tăng rất lớn trong thanh toán, thanh toán bằng bóng và/hoặc các khoản vay hiện nay vượt quá giá trị hiện tại của ngôi nhà của họ.Gói Kích thích của Tổng thống Bush, có nghĩa là khuyến khích mọi người tiếp tục mua nhà, nhưng có một số người có hiệu quả như thế nào.Đầu tiên, một số người mua tiềm năng có khả năng nhận một khoản vay đang chờ xem có giá nhà giảm hơn nữa không.Thứ hai, các ngân hàng đang khiến người vay phải chịu sự giám sát cao hơn nhiều, và bất kỳ ai không có khoản thanh toán đáng kể và tín dụng hoàn hảo không thể thực hiện được bất kỳ khoản vay nào, chứ đừng nói đến thế chấp Jumbo.