Ano ang isang jumbo mortgage?

Ang isang jumbo mortgage ay anumang mortgage na mas mataas kaysa sa tinukoy ng US bilang isang maginoo na conforming loan.Sa US, nangangahulugan ito na ang anumang halagang hiniram na higit sa $ 417,000 US dolyar (USD) sa karamihan ng mga estado ay isang jumbo mortgage.Ang halaga ay mas mataas sa Alaska, Hawaii, Guam at ang Virgin Islands kung saan ang anumang bagay na higit sa $ 625,500 USD ay itinuturing na isang jumbo mortgage.Noong 2008, nilagdaan ni Pangulong Bush ang isang batas na nagdaragdag ng limitasyon ng anumang itinuturing na kombensyon na sumasang -ayon sa $ 729,750 USD.Ito ay isang pansamantalang panukala, na maaaring mag -expire sa pagtatapos ng 2008.

Karaniwan, ang isang jumbo mortgage ay itinuturing na mas mataas na peligro, dahil ang isang mas malaking halaga ng pera na hiniram ay maaaring may problema kung ang borrower ay nagkukulang sa pautang.Kadalasan upang makakuha ng isang jumbo mortgage, dapat kang magbayad ng isang mas mataas na rate ng interes, at maraming mga bangko ngayon ang nangangailangan ng hindi bababa sa 20% pababa, lalo na sa mga rate ng foreclosure mula sa mga pautang sa subprime na makabuluhang nakakaapekto sa mga nagpapahiram at industriya ng pagbabangko.Kapag posible, ang paglalagay ng sapat sa isang bahay upang ang pera na iyong hiniram ay wala sa mga saklaw ng mortgage ng jumbo ay isang mahusay na ideya upang makatipid ng pera sa interes, at upang maiwasan ang pagbabayad ng personal na seguro sa mortgage (PMI).

Bago ipinatupad ni Pangulong Bush ang kanyang pakete ng pampasigla sa ekonomiya, ang paghiram ng kaunti sa $ 400,000 USD ay hindi mukhang maraming pera na babayaran para sa isang bahay sa ilang mga rehiyon ng US.Para sa ilan, lalo na sa mga lugar tulad ng California o New York, ang pinakasimpleng mga tahanan o kahit na mga apartment ay maaaring magastos nang higit sa halagang ito.Nagtatalo ang mga mamimili na ang mga halagang ito ay hindi dapat ituring na "jumbo" na halaga dahil walang maaaring magkaroon ng mas mababa sa $ 500,000-600,000 USD.Kapag ang jumbo mortgage ay pangunahing inilalapat sa mga bumili ng luho na pabahay o sa mga bumili ng malalaking lugar ng lupa, ngunit malinaw na hindi ito ang kaso ngayon.kung saan ang mga presyo ng pabahay ay lumalakas, sa zero pababa at may mga pagpipilian lamang sa interes.Sa bisa nito, nilikha nito ang ilan sa mga problema sa kasalukuyang krisis sa mortgage ng subprime.Ang mga taong umaabot sa pagtatapos ng kanilang interes lamang ang mga panahon ay maaaring nahaharap sa malaking pagtaas sa mga pagbabayad, pagbabayad ng lobo, at/o mga pautang na ngayon ay makabuluhang lumampas sa kasalukuyang halaga ng kanilang mga tahanan. Ang pakete ng pampasigla ni Pangulong Bush ay inilaan upang hikayatin ang mga tao na magpatuloy na bumili ng mga bahay, ngunit maraming tumatagal sa kung gaano ito kabisa.Una, ang ilang mga potensyal na mamimili na may kakayahang kumuha ng pautang ay naghihintay upang makita kung ang mga rate ng bahay ay bumaba pa.Pangalawa, ang mga bangko ay sumasailalim sa mga nangungutang sa mas mataas na antas ng pagsisiyasat, at ang sinumang walang makabuluhang pagbabayad at hindi magagawang kredito ay hindi malamang na makagawa ng anumang pautang, hayaan ang isang jumbo mortgage.