Mi az a Jumbo jelzálog?

A Jumbo jelzálog minden olyan jelzálog, amely magasabb, mint amit az Egyesült Államok hagyományos megfelelő hitelként határoz meg.Az Egyesült Államokban ez azt jelenti, hogy a legtöbb államban a 417 000 dollárt meghaladó összeg (USD) meghaladja a jumbo jelzálogkölcsön.Ez az összeg magasabb Alaszkában, Hawaiiban, Guamban és a Virgin -szigeteken, ahol a 625 500 USD feletti bármi jumbo jelzálognak tekinthető.2008 -ban Bush elnök törvényt írt alá, amely növeli a hagyományosan megfelelőnek tartott, 729 750 USD -nek tartó határértéket.Ez egy ideiglenes intézkedés, amely 2008 végén járhat le.Gyakran a Jumbo jelzálogkölcsön megszerzéséhez magasabb kamatlábat kell fizetnie, és sok banknak most legalább 20% -kal le kell csökkennie, különösen a másodlagos kölcsönök kizárási aránya miatt, amelyek jelentősen befolyásolják a hitelezőket és a bankipart.Ha lehetséges, akkor a házra elegendő leépítés, hogy a kölcsönzött pénz ne legyen a Jumbo jelzálogkölcsön -tartományban, kiváló ötlet, hogy pénzt takarítson meg a kamatból, és kerülje el a személyi jelzálogbiztosítást (PMI).Mielőtt Bush elnök elfogadta a gazdasági ösztönző csomagját, egy kicsit több mint 400 000 USD -t kölcsönözött, és nem tűnt sok pénznek, hogy egy házért fizetjen az Egyesült Államok bizonyos régióiban.Néhányan, különösen olyan helyeken, mint Kalifornia vagy New York, a legegyszerűbb otthonok vagy akár apartmanok jóval meghaladhatják ezt az összeget.A fogyasztók azt állítják, hogy ezeket az összegeket nem szabad „jumbo” összegeknek tekinteni, mivel semmi sem lehet kevesebb, mint körülbelül 500 000–600 000 USD.Miután a Jumbo jelzálogot elsősorban azokra alkalmazták, akik luxusházat vásároltak, vagy azokra, akik nagy földterületeket vásároltak, de ez egyértelműen nem ez a helyzet.ahol a lakásárak szárnyaltak, nulla lefelé és csak kamatlehetőségekkel.Valójában ez néhány problémát okozott a jelenlegi Subprime jelzálog -válsággal kapcsolatban.Azok az emberek, akik csak kamatuk végét érik el, csak a kifizetések, a léggömb kifizetések és/vagy a kölcsönök óriási növekedésével szembesülhetnek, amelyek ma már jelentősen meghaladják otthonuk jelenlegi értékét.

Bush elnök stimuluscsomagjának célja, hogy ösztönözze az embereket, hogy folytassák a házak vásárlását, de számos vállalja, hogy ez mennyire lesz hatékony.Először is, néhány potenciális vásárló, akik képesek kölcsönt venni, várják, hogy az otthoni árak tovább csökkennek -e.Másodszor, a bankok sokkal magasabb szintű ellenőrzésnek vetik alá a hitelfelvevőket, és bárki, akinek nincs jelentős előleg és kifogástalan hitel, nem valószínű, hogy képesek lesznek kölcsönt felvenni, nem is beszélve a Jumbo jelzálogkölcsönökről.