Τι είναι η υποθήκη μίσθωσης;

Τα στεγαστικά δάνεια μίσθωσης είναι δάνεια που χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές στη χρηματοδότηση κάποιου τύπου έργου που σχετίζεται με γη που μισθώνεται.Συχνά, αυτός ο τύπος υποθήκης είναι χρήσιμος για την παροχή των πόρων που απαιτούνται για την ανέγερση ενός κτιρίου ή μιας σειράς κτιρίων στη μισθωμένη γη.Ως επί το πλείστον, η μίσθωση στη γη πρέπει να είναι για αρκετά χρόνια πριν ο δανειστής θα εξετάσει σοβαρά την έγκριση της αίτησης υποθηκών.

Η αξιοποίηση μιας υποθήκης μίσθωσης είναι κοινή με την ανάπτυξη ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς.Για παράδειγμα, ένας προγραμματιστής μπορεί να λάβει μίσθωση πενήντα ετών σε έκταση που είναι ήδη ή σύντομα θα είναι ζώνη για επιχειρηματική χρήση.Μόλις τεθεί σε ισχύ η μίσθωση, ο προγραμματιστής μπορεί να εξασφαλίσει υποθήκη μίσθωσης ως μέσο απόκτησης κεφαλαίων για την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου στην έκταση.Υποθέτοντας ότι η επένδυση είναι επιτυχής, το εμπορικό κέντρο δημιουργεί αρκετά έσοδα για να καλύψει τόσο τη μίσθωση της γης και να εξοφλήσει την υποθήκη μίσθωσης σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιγράφονται στη σύμβαση δανείου.

Ένα από τα οφέλη της ρύθμισης υποθηκών μίσθωσης είναι ότι επιτρέπει στον προγραμματιστή να προχωρήσει χωρίς να δεσμεύει ένα μεγάλο μέρος των περιουσιακών του στοιχείων στο αναπτυξιακό έργο.Με αυτόν τον τρόπο καθιστά δυνατή την πραγματοποίηση των πληρωμών μίσθωσης γης και των μηνιαίων πληρωμών σχετικά με την υποθήκη χρησιμοποιώντας το διαθέσιμο κεφάλαιο, ενώ η ανάπτυξη βρίσκεται σε εξέλιξη.Μόλις ολοκληρωθεί το έργο και η ανάπτυξη αρχίζει να παράγει εισόδημα από μόνο του, ότι η ροή εσόδων μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει τόσο τη υποθήκη όσο και τη μίσθωση της γης, καθώς και για να παρέχει στον προγραμματιστή μια σταθερή πηγή εισοδήματος που θα χρησιμοποιηθεί για άλλα έργα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μια υποθήκη μίσθωσης αντικαθίσταται από τη μίσθωση γης που δίνει την πρόσβαση στον μισθωτή στη γη, υποθέτοντας ότι η μίσθωση ήταν σε ισχύ πριν από την έγκριση της υποθήκης.Αυτό σημαίνει ότι εάν ο μισθωτής αθετήσει τόσο στη μίσθωση όσο και στη υποθήκη μίσθωσης, η μίσθωση θα έχει προτεραιότητα, δεδομένου ότι θεωρείται πρώτη ασφάλεια.Μόλις διευθετηθεί η μίσθωση, οι αξιώσεις του δανειστή της υποθήκης απευθύνονται και εν μέρει ή πλήρως διευθετημένη.

Όπως και με οποιοδήποτε είδος δανεισμού, οι δανειστές που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια μίσθωσης εξετάζουν προσεκτικά την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος δανείου.Συνήθως, ο δανειστής θα θέλει επίσης τη διαβεβαίωση από τον ιδιοκτήτη ότι γνωρίζει τα αναπτυξιακά σχέδια του ενοικιαστή και δεν έχει καμία αντίρρηση σε αυτά τα σχέδια.Επιπλέον, ο δανειστής είναι πιθανό να εξετάσει προσεκτικά τις δυνατότητες του έργου να γίνει τελικά αυτοσυντηρούμενος και να δημιουργήσει αρκετό εισόδημα για να εξοφλήσει την υποθήκη σύμφωνα με τους όρους.Εάν ο δανειστής πιστεύει ότι το αναπτυξιακό έργο δεν έχει εύλογες πιθανότητες επιτυχίας, η αίτηση υποθηκών πιθανότατα θα απορριφθεί.