Apa itu hipotek prasarana?

Hipotek sewa adalah pinjaman yang digunakan untuk membantu penyewa dalam membiayai beberapa jenis proyek yang terkait dengan lahan yang disewa.Seringkali, jenis hipotek ini sangat membantu dalam menyediakan sumber daya yang dibutuhkan untuk mendirikan bangunan atau serangkaian bangunan di tanah sewaan.Sebagian besar, sewa di tanah harus selama beberapa tahun sebelum pemberi pinjaman secara serius mempertimbangkan untuk menyetujui aplikasi hipotek.

Pemanfaatan hipotek sewa adalah umum dengan pengembangan real estat untuk tujuan komersial.Misalnya, pengembang dapat memperoleh sewa lima puluh tahun tentang areal yang sudah atau segera akan dikategorikan untuk penggunaan bisnis.Setelah sewa sudah ada, pengembang dapat mengamankan hipotek sewa sebagai cara untuk mendapatkan dana untuk membangun mal perbelanjaan di areal.Dengan asumsi investasi berhasil, mal menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi sewa lahan dan membayar hipotek sewa sesuai dengan syarat dan ketentuan yang diuraikan dalam kontrak pinjaman.

Salah satu manfaat dari pengaturan hipotek sewa adalah bahwa hal itu memungkinkan pengembang untuk melanjutkan tanpa mengikat sejumlah besar asetnya dalam proyek pengembangan.Melakukan hal itu memungkinkan untuk melakukan pembayaran sewa tanah dan pembayaran bulanan pada hipotek menggunakan modal yang tersedia saat pengembangan sedang berlangsung.Setelah proyek selesai dan pengembangan mulai menghasilkan pendapatan sendiri, aliran pendapatan dapat digunakan untuk membayar hipotek dan sewa tanah, serta memberikan pengembang sumber pendapatan yang stabil untuk digunakan untuk proyek lain.

Penting untuk dicatat bahwa hipotek sewa digantikan oleh sewa tanah yang memberikan akses penyewa ke tanah, dengan asumsi bahwa sewa berlaku sebelum persetujuan hipotek.Ini berarti bahwa jika penyewa default pada sewa dan hipotek sewa, sewa akan memiliki prioritas, karena dianggap sebagai hak gadai pertama.Setelah sewa diselesaikan, setiap klaim oleh pemberi pinjaman hipotek ditangani dan sebagian atau sepenuhnya diselesaikan.

Seperti halnya jenis situasi pinjaman apa pun, pemberi pinjaman yang menawarkan hipotek sewa memperhatikan peringkat kredit pemohon pinjaman.Biasanya, pemberi pinjaman juga akan menginginkan jaminan dari pemilik yang ia sadari dengan rencana pembangunan penyewa, dan tidak keberatan dengan rencana tersebut.Selain itu, pemberi pinjaman kemungkinan akan melihat lebih dekat pada potensi proyek untuk akhirnya menjadi mandiri dan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk membayar hipotek sesuai dengan persyaratan.Jika pemberi pinjaman percaya bahwa proyek pengembangan tidak memiliki peluang keberhasilan yang wajar, aplikasi hipotek kemungkinan besar akan ditolak.