Ano ang isang leasehold mortgage?

Ang mga mortgage ng leasehold ay mga pautang na ginagamit upang matulungan ang mga nangungupahan sa pagpopondo ng ilang uri ng proyekto na nauugnay sa lupa na naupahan.Kadalasan, ang ganitong uri ng mortgage ay kapaki -pakinabang sa pagbibigay ng mga mapagkukunan na kinakailangan upang magtayo ng isang gusali o serye ng mga gusali sa lupang naupahan.Para sa karamihan, ang pag -upa sa lupain ay dapat na para sa isang bilang ng mga taon bago ang isang tagapagpahiram ay seryosong isaalang -alang ang pag -apruba ng application ng mortgage.

Ang paggamit ng isang mortgage ng leasehold ay karaniwan sa pag -unlad ng real estate para sa mga komersyal na layunin.Halimbawa, ang isang developer ay maaaring makakuha ng isang limampung taong pag-upa sa acreage na mayroon na o sa ilang sandali ay mai-zone para sa paggamit ng negosyo.Kapag ang pag -upa ay nasa lugar, maaaring ma -secure ng developer ang isang leasehold mortgage bilang isang paraan ng pagkuha ng mga pondo upang makabuo ng isang shopping mall sa acreage.Sa pag -aakalang matagumpay ang pamumuhunan, ang mall ay bumubuo ng sapat na kita upang masakop ang parehong pag -upa sa lupa at bayaran ang mortgage ng leasehold ayon sa mga termino at kundisyon na nakabalangkas sa kontrata ng pautang.

Ang isa sa mga pakinabang ng pag -aayos ng mortgage ng leasehold ay pinapayagan nito ang developer na magpatuloy nang hindi tinali ang isang malaking halaga ng kanyang mga pag -aari sa proyekto ng pag -unlad.Ang paggawa nito ay posible upang gawin ang mga pagbabayad sa pag -upa ng lupa at ang buwanang pagbabayad sa mortgage gamit ang magagamit na kapital habang ang pag -unlad ay isinasagawa.Kapag nakumpleto ang proyekto at ang pag -unlad ay nagsisimula upang makabuo ng kita sa sarili nito, ang stream ng kita ay maaaring magamit upang mabayaran ang parehong mortgage at ang pag -upa ng lupa, pati na rin magbigay ng developer ng isang matatag na mapagkukunan ng kita na gagamitin para sa iba pang mga proyekto.

Mahalagang tandaan na ang isang mortgage ng leasehold ay pinalitan ng pag -upa ng lupa na nagbibigay ng pag -access sa nangungupahan sa lupain, sa pag -aakalang ang pag -upa ay may bisa bago ang pag -apruba ng mortgage.Nangangahulugan ito na kung ang nangungupahan ay nagkukulang sa parehong pag -upa at pagpapautang ng leasehold, ang pag -upa ay magkakaroon ng prayoridad, dahil ito ay itinuturing na isang unang lien.Kapag naayos ang pag -upa, ang anumang mga pag -angkin ng tagapagpahiram ng mortgage ay tinugunan at bahagyang o ganap na naayos.

Tulad ng anumang uri ng sitwasyon sa pagpapahiram, ang mga nagpapahiram na nag -aalok ng mga mortgage ng leasehold ay tumitingin nang mabuti sa rating ng kredito ng aplikante ng pautang.Karaniwan, ang tagapagpahiram ay nais din ng katiyakan mula sa panginoong maylupa na alam niya ang mga plano sa pag -unlad ng nangungupahan, at walang pagtutol sa mga plano na iyon.Bilang karagdagan, ang tagapagpahiram ay malamang na tumingin nang mabuti sa potensyal ng proyekto upang sa huli ay maging mapanatili ang sarili at makabuo ng sapat na kita upang mabayaran ang mortgage ayon sa mga termino.Kung naniniwala ang tagapagpahiram na ang proyekto ng pag -unlad ay walang isang makatwirang pagkakataon ng tagumpay, ang application ng mortgage ay malamang na tanggihan.